Fovissste
Fovissste

SALA DE PRENSA

Un aspecto importante en el FOVISSSTE, es la difusión de sus actividades a través de los medios de comunicación.

Rate content

 
Agosto

 

31 DE AGOSTO

 

Emite FOVISSSTE bonos por más de 4,857 mdp; gran afluencia de inversionistas institucionales

*Colocación supera todos los récords

* De 3.61 veces la demanda; tasa de 3.85%

4t5gvbgeidklk

Ciudad de México, 30 de agosto 2012.- El FOVISSSTE realizó este día la tercera bursatilización de cartera hipotecaria en el año por un monto en UDI´s de 1,014´910,000 (Mil catorce millones novecientos diez mil UDI´s) equivalente a $4,857´328,813.00 (cuatro mil ochocientos cincuenta y siete millones trescientos veintiocho mil ochocientos trece pesos 00/100 M.N.).

Ante un entorno económico global que ha puesto a prueba a las instituciones financieras en el mundo y que se ha visto reflejado en una coyuntura económica de alta aversión al riesgo y volatilidad, el proceso de subasta registró la mayor participación de inversionistas institucionales y patrimoniales, que con un total de 118 posturas recibidas representó una demanda de 3.61 veces la cantidad ofertada.

Así, el FOVISSSTE logró completar el monto objetivo de esta transacción en condiciones altamente eficientes, con un cupón de 3.85%, que compara favorablemente contra otras transacciones del propio FOVISSSTE en el mercado público y contra otras operaciones de diversos emisores en lo que va del año.

Lo anterior lo ha logrado gracias a un profundo esfuerzo de transformación, aplicando altos estándares de transparencia y sobre todo una estricta política de transparencia y rendición de cuentas. La originación de nuevas hipotecas, con las que anualmente contribuye, ha impulsado el bienestar de las familias mexicanas pero sobre todo el crecimiento económico y el empleo del país.

FOVISSSTE agradece la confianza depositada por parte del público inversionista, y reafirma su compromiso de continuar trabajando arduamente para garantizar el desarrollo del sector hipotecario en México como ancla del crecimiento económico del País.

Suplemento Habitat http://suplementohabitat.com.mx/vi/1208312006.html

 

Colocación de FOVISSSTE supera récords

La tercera bursatilización de cartera hipotecaria superó los 4.8 mil millones de pesos

Se recibieron 118 posturas y la demanda fue 3.61 veces la cantidad ofertada

76rdf7yuxjf

El FOVISSSTE realizó hoy la tercera bursatilización de cartera hipotecaria en el año por un monto en UDI´s de 1,014´910,000 (Mil catorce millones novecientos diez mil UDI´s) equivalente a $4,857´328,813.00 (cuatro mil ochocientos cincuenta y siete millones trescientos veintiocho mil ochocientos trece pesos 00/100 M.N.).

Ante un entorno económico global que ha puesto a prueba a las instituciones financieras en el mundo y que se ha visto reflejado en una coyuntura económica de alta aversión al riesgo y volatilidad, el proceso de subasta registró la mayor participación de inversionistas institucionales y patrimoniales, que con un total de 118 posturas recibidas representó una demanda de 3.61 veces la cantidad ofertada.

Así, el FOVISSSTE logró completar el monto objetivo de esta transacción en condiciones altamente eficientes, con un cupón de 3.85%, que compara favorablemente contra otras transacciones del propio FOVISSSTE en el mercado público y contra otras operaciones de diversos emisores en lo que va del año.

Lo anterior lo ha logrado gracias a un profundo esfuerzo de transformación, aplicando altos estándares de transparencia y sobre todo una estricta política de transparencia y rendición de cuentas. La originación de nuevas hipotecas, con las que anualmente contribuye, ha impulsado el bienestar de las familias mexicanas pero sobre todo el crecimiento económico y el empleo del país.

FOVISSSTE agradece la confianza depositada por parte del público inversionista, y reafirma su compromiso de continuar trabajando arduamente para garantizar el desarrollo del sector hipotecario en México como ancla del crecimiento económico del país.

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=28221&Itemid=1

 

FOVISSSTE logra emisión de bonos récord

Rogelio Varela/Corporativo

Uno de los institutos de vivienda acaba de concretar una emisión récord de bonos que confirma su papel activo en el financiamiento.

Ya le he comentado que en esta administración el FOVISSSTE logró un giro de 180 grados en su gestión no sólo atendiendo rezagos de varias décadas de la mano de una colocación de créditos hipotecarios sin precedente.

Para muchos la gestión del vocal ejecutivo de FOVISSSTE, Manuel Pérez Cárdenas fue equivalente a cambiar las llantas de trailer sin detenerse.

Incluso los desarrolladores de vivienda han sido los primeros sorprendidos ya que en este sexenio FOVISSSTE pasó de 15 mil a 75 mil hipotecas al año, sin afectar la calidad de su cartera.

Ante tal desempeño FOVISSSTE acaba de sorprender a los mercados al realizar su tercera bursatilización de cartera hipotecaria en el año por poco un mil catorce millones novecientos diez mil UDI´s equivalente a poco más de 4 mil 857 millones de pesos.

La operación resulta relevante porque se concretó en un entorno económico global que ha puesto a prueba a las instituciones financieras en el mundo y que se ha visto reflejado en una coyuntura económica de alta aversión al riesgo y volatilidad.

Añada que el proceso de subasta registró la mayor participación de inversionistas institucionales y patrimoniales en la historia de ese instituto con un total de 118 posturas recibidas con una demanda 3.61 veces a la cantidad ofertada.

El caso es que el FOVISSSTE logró completar el monto objetivo de esta transacción en condiciones altamente eficientes, con un cupón de 3.85 por ciento que compara favorablemente contra otras transacciones del propio instituto en el mercado público, y contra otras operaciones de diversos emisores en lo que va del año.

Como le digo, el resultado de esta oferta de bonos es reflejo de un profundo esfuerzo de transformación, aplicando altos estándares de transparencia y rendición de cuentas.

Para los desarrolladores de vivienda un diferencial de FOVISSSTE con respecto a otros institutos de vivienda es que debido al mercado que atiende genera hipotecas de mayor valor lo que en el futuro permitirá diversificar la estrategia de crecimiento de las constructoras que en los últimos años se han concentrado en la vivienda popular. Índice Corporativo,

El Financiero

http://www.indicecorporativo.com/finanzas/535-fovissste-logra-emision-de-bonos-record

http://www.elfinanciero.com.mx/index.php?option=com_k2&view=item&id=37508&Itemid=43

 

FOVISSSTE realiza tercera bursatilización

En medio de un entorno financiero mundial complicado, El FOVISSSTE realizó la tercera bursatilización del año por 4,858 millones de pesos.

A través de un comunicado, el fondo de vivienda de los trabajadores del estado anunció que logró completar el monto objetivo de esta transacción en condiciones altamente eficientes, con un premio de3.85 por ciento.

"El cupón se compara favorablemente contra otras transacciones del propio FOVISSSTE en el mercado público y contra otras operaciones de diversos emisores en lo que va del año", detalló el fondo.

El proceso de subasta registró la mayor participación de inversionistas institucionales y patrimoniales, que con un total de 118 posturas recibidas representó una demanda de 3.61 veces la cantidad ofertada

De acuerdo con el FOVISSSTE la confianza de los inversionistas se ha logrado por los estándares de transparencia y la estricta política de transparencia y rendición de cuentas del fondo.

Este año el FOVISSSTE espera cerrar con la emisión de certificados bursátiles que alcancen los 19,200 millones de pesos, monto similar a los bonos emitidos durante 2011 cuando llegaron a 18,000 millones de pesos.

El Economista http://eleconomista.com.mx/sistema-financiero/2012/08/30/fovissste-realiza-tercera-bursatilizacion

 

FOVISSSTE realiza exitosa colocación

Por Gerardo Flores Ledesma/Prisma empresarial

Colocar papel en la Bolsa Mexicana de Valores o cualquiera otro mercado de capital tiene mucho mérito, pero más lo tiene cuando se hace contra la corriente o en medio de condiciones globales adversas, o frente al poco convencimiento que tienen los inversionistas y su aversión al riesgo o simplemente cuando hay tantas calificaciones de deuda de países y bancos en duda o en franca categoría de chatarra. Tal es el caso de FOVISSSTE , una institución que tiene como vocal ejecutivo o como capitán a Manuel Pérez Cárdenas, y que ayer realizó hoy su tercera bursatilización de cartera hipotecaria en el año por un monto en UDI´s de 1,014´910,000 (Mil catorce millones novecientos diez mil UDI´s) equivalente a $4,857´328,813.00 (cuatro mil ochocientos cincuenta y siete millones trescientos veintiocho mil ochocientos trece pesos 00/100 M.N.). FOVISSSTE es una institución que en 5 años ha solucionado más de 450 mil créditos con problemas diversos en el expediente. En 5 años, FOVISSSTE se limpió y pasó a ser una de las instituciones más sólidas del país y del mundo, pues presta más dinero para financiamiento de casas a burócratas que muchos bancos españoles o europeos. Ayer se colocó papel de FOVISSSTE en condiciones que realmente dan gusto por la forma en que se opera a esa institución tan noble en sus fines. Se recibieron 118 posturas, lo que representó una demanda de 3.61 veces la cantidad ofertada, y con un cupón de 3.85%, que compara favorablemente contra otras transacciones del propio FOVISSSTE en el mercado público y contra otras operaciones de diversos emisores en lo que va del año.

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=28225&Itemid=69

 

FOVISSSTE realizó su tercera bursatilización

Por Roberto Fuentes Vivar/Diario Ejecutivo

El FOVISSSTE realizó su tercera bursatilización de cartera y superó todos los récords. Esta tercera emisión fue Mil catorce millones novecientos diez mil UDI´s, o cuatro mil ochocientos cincuenta y siete millones de pesos. La demanda fue 3.61 veces la cantidad ofrecida…

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=28227&Itemid=69

 

30 DE AGOSTO

 

Crece la demanda para vivienda usada: BBVA
Romina Román Pineda

La demanda por adquirir viviendas usadas, a través de crédito, va en ascenso. De acuerdo con un análisis de BBVA Bancomer, en el caso del Infonavit la cifra de inmuebles usados que financió se duplicó al pasar de 17% a 35% entre los años 2007 y 2012.

En FOVISSSTE, los préstamos para este tipo de inmuebles usados se ubicó en 22%.

La institución crediticia detalló que en la primera mitad de 2012, se observó un dinamismo en la actividad hipotecaria, por lo que hay las condiciones para que se mantenga esta tendencia en lo que resta del año y en 2013.

Estimó que el número de créditos se colocarán en este año serán de 580 mil, lo que significa un crecimiento de 0.4%, con un monto de 240 mil millones de pesos.

En el caso de la banca comercial, el crecimiento de créditos se espera que sea de 25%.

El análisis de la institución puntualizó que en términos de habitabilidad los resultados son mixtos, ya que entre 2000 y 2010, la proporción de hogares con piso distinto de tierra pasó de 91% a 95% y los que disponen de cocina exclusiva pasaron de 90% a 93%.

Sin embargo, la proporción de hogares que usa leña como combustible se mantuvo en 14%, y los hogares que reciben agua en forma diaria disminuyeron, de 71% a 68%.

Especificó que a pesar del crecimiento en la colocación de créditos para vivienda nueva, hay una buena parte de la población que no cuenta con la totalidad de los servicios básicos, como instalaciones de gas, ni la provisión adecuada de agua.

Lo anterior, se debe a un crecimiento urbano desmedido, horizontal y disperso.

Entre los años 2000 y 2010, la proporción de hogares que son propietarios de su vivienda se redujo de 76% a 71%.

BBVA Bancomer recordó que la crisis del 2009 restó financiamiento hipotecario de la banca, ya que se mantuvo la tendencia a la baja hasta mediados de 2010.

Para entonces, el total de hipotecas que ofrecían las instituciones decreció a la mitad respecto al 2008.

823tyrgfyus

El Universal; Pulso/S.L.P.

http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/97288.html

http://www.pulsoslp.com.mx/Noticias.aspx?Nota=132646

 

27 DE AGOSTO

 

FOVISSSTE: Apertura total para solucionar créditos irregulares y sí habrá sorteo 2012: noviembre 21: Manuel Pérez Cárdenas

Por Mariel Zúñiga/En concreto

LOS COPETES DEL FOVISSSTE

El miércoles pasado FOVISSSTE que dirige el Vocal Manuel Pérez Cárdenas hizo un llamado a los acreditados que obtuvieron un crédito por encima de su capacidad de pago y que aún no han regularizado su situación para que acudan ante el Fondo para solucionar su problema.

El plazo concluyó, pero el Fondo está abierto a recibir a todos aquellos que no han resuelto su deuda para que se pueda "encontrar un traje a la medida" y solucionen este crédito mal otorgado de origen y no se queden con el inminente riesgo del juicio que enfrentar.

Por otra parte, Pérez Cárdenas dijo a En Concreto que sí habrá sorteo FOVISSSTE 2012 y será el 21 de noviembre a las 11 de la mañana beneficiando entre 70 mil y 75 mil acreditados. Con ello, FOVISSSTE sumará al cierre del sexenio 515 mil créditos con un valor de inversión será de 250mil millones de pesos con promedio de 550 mil pesos de crédito.

En un comunicado informaron que en el último mes recibieron 34 solicitudes de amortización del crédito, para un total de 721 de acreditados.

Y, señaló que la Subdirección de Asuntos Jurídicos ha obtenido la firma de 27 convenios; se encuentran listos para su firma otros 153 y están en proceso de elaboración 91 más.

"Como resultado de las diversas acciones realizadas por la administración del FOVISSSTE se ha logrado disminuir la dimensión del problema, ya que de un universo de 4,846 casos detectado en mayo de 2008, a la fecha se han resuelto 2,352, cifra que representa el 49% del total. Aún quedan pendientes de solución 2,494 ( 51%).

"El Fondo reitera su propósito de resolver a la brevedad la totalidad de los casos pendientes, o por lo menos, haber ofrecido en forma individual opciones de amigable composición a los acreditados que recibieron financiamiento que excedió su capacidad legal de pago, cuyos préstamos tienen, en promedio, una vida remanente de 24 años. Para lograrlo se gestiona a nivel de grupos afines de trabajadores y en coordinación con sus respectivas representaciones sindicales".

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=28062&Itemid=69

 

Empresas a seguir en A.Latina

FOVISSSTE - El fondo residencial para trabajadores de la seguridad social tiene previsto emitir 4.857 millones de pesos mexicanos en bonos a 30 años, según participantes del mercado local.

Reuters México http://mx.reuters.com/article/businessNews/idMXL2E8JOHMD20120827?pageNumber=3&virtualBrandChannel=0&sp=true

 

Cartera vencida por cien millones tiene FOVISSTE
Laura Banda

Querétaro, Qro.- Ricardo Alegre Bojórquez, jefe de Vivienda estatal del FOVISSSTE, dio a conocer que independientemente a las acciones de recuperación de la cartera vencida, éste no ha sido factor para incidir o limitar el otorgamiento de créditos ya que en los últimos cinco años el FOVISSSTE ha colocado a nivel nacional medio millón de créditos, de estos en Querétaro se han otorgado 12 mil por un monto superior a los 5 mil millones de pesos.

"En promedio estamos hablando de medio millón de pesos por crédito, cantidad que está por encima del promedio que presta el Infonavit, de 400 mil pesos. Nosotros en FOVISSSTE vamos un mercado de vivienda media".

Alegre Bojórquez destacó también que este organismo presta para la adquisición de vivienda residencial, a través de la utilización de un crédito otorgado por la banca o también por el crédito conyugal, que es sumando los créditos de la esposa y el esposo.

Señaló que el FOVISSSTE otorga créditos mayores a los que da el Infonavit debido a que "desde el año pasado nos convertimos en la segunda hipotecaria más importante del país, sus finanzas son muy sanas y además se cotiza en Bolsa".

Finalmente, detalló que la meta para este año es colocar dos mil 500 créditos, pero se podría incrementar este número gracias a los subsidios federales que tiene la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) para los trabajadores que ganan 4 salarios mínimos, a fin de que adquieran una vivienda cuyo valor sea superior a los 400 mil pesos.

Reiteró que el crédito promedio que entrega FOVISSSTE en Querétaro es 500 mil pesos, aunque se llegan a otorgar créditos para casas que tienen un valor comercial de un millón de pesos.

Adelantó que para este 2012 se tiene contemplado entregar créditos por un monto de mil 250 millones de pesos y los beneficiarios se encuentran principalmente en los municipios de Querétaro, Corregidora, El Marqués y San Juan del Río.

Diario de Querétaro http://www.oem.com.mx/diariodequeretaro/notas/n2671253.htm

 

24 DE AGOSTO

 

Responsabilidad, cautela e inversión a largo plazo, las claves

Credito: Salomón Rodríguez

Vocal Ejecutivo

 

Su tarea no es fácil pues de ella depende, en gran medida, que miles de trabajadores puedan contar con un techo para su familia. Es el vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE), Manuel Pérez Cárdenas.

Después de varios años en el Instituto, los números lo respaldan: se han dado más de 500,000 créditos en el sexenio y los que tienen problemas esperan solucionarlos antes de concluir el año.

Entre los principales inconvenientes que encontró en 8,000 créditos se encuentran "viviendas que nunca se construyeron y que por ende no fueron entregadas, pero sí se le descontaba cerca de 30% del sueldo al trabajador".

Durante la actual administración del FOVISSSTE, que encabeza desde el 2007 el funcionario, se otorgaron más de medio millón de créditos en todo el país, que superan los que otorgó el Instituto desde que se puso en marcha, hace 26 años.

De todas las decisiones que pasan por las manos de Manuel Pérez Cárdenas día a día, tal vez la más difícil ha sido la de manejar sus gastos, su bolsillo, el dinero que llega a él, ya que ha tenido que actuar con mucha cautela y prudencia para salir adelante.

—¿Cómo maneja sus finanzas personales?

Con mucho cuidado y precaución.

—¿Alguna vez ha tenido problemas con alguna tarjeta de crédito, con algún banco o alguna institución financiera?

No, fíjate que no. Me enseñaron mis padres a no gastar más de lo que gano, lo que es obvio. En todo caso, una deuda se puede justificar cuando es para invertir en bienes que producen riqueza, pero quien se endeude por consumos como comidas en restaurantes o cosas que no generan riqueza erosiona el patrimonio más pronto que tarde.

—En casa, ¿cómo lleva las finanzas?

Bien. Creo que soy una gente prudente, que pretende ser prudente en todos los aspectos de su vida y, en particular, en el manejo de las finanzas personales.

—¿Cuántas tarjetas de crédito tiene?

Las menos posibles. Tengo una de crédito desde hace mucho tiempo con un banco con el que me he mantenido, tanto el banco como la tarjeta me han resultado muy buenos. Tengo otra de débito, adonde me depositan mis ingresos mensuales en una equis institución y tengo aparte otros dos plásticos que son internacionales, porque como he sido diplomático, las traigo desde que he tenido asignaciones en el extranjero y trato de verlas lo menos posible para no caer en alguna tentación.

—¿Le tiene miedo a los bancos?

No, claro que no. En México tenemos la necesidad de bancarizar el total de las operaciones de cada mexicano. Es muy poco lo que se tiene bancarizado con respecto a la población total del país. Creo que es uno de los factores que están pendientes de presentar avances, ya que con ello se podría contribuir a mejorar la economía de las personas y de la nación.

—¿Qué le recomienda a las personas para tener unas buenas finanzas personales?

Mucha prudencia y cautela. Invertir en bienes a largo plazo. Por ejemplo, invertir en la adquisición de una casa tiene todas las ventajas porque le inviertes y obtienes un espacio para que tu familia crezca, para que se forme y también obtienes un patrimonio que, bien cuidado, crece en su valor año con año. En ese sentido se constituye en un elemento, tal vez el más importante, el patrimonio de un individuo y su familia.

Fuera de eso, hay que evitar endeudarse por consumos, aunque los bancos a veces digan lo contrario, es la función del que vende.

Lo recomendable es que las personas sean responsables en cuanto a su capacidad de gasto y al uso de su crédito.

PERFIL

Experiencia, su principal característica

El encargado de una de las instituciones más importantes en el sector público es político, miembro del Partido Acción Nacional y economista por la Universidad Nacional Autónoma de México, ha desarrollado su carrera en diferentes áreas del servicio público.

Fue Director General del Instituto Mexicano de Investigaciones Tecnológicas (IMIT).

Fue Director de extensionismo bancario del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext).

Fue cónsul general de México en Houston.

En el 2003 fue Diputado federal electo de representación proporcional a la LIX Legislatura.

En el 2005, fue candidato del PAN a la gubernatura de Nayarit.

En el 2007, el presidente Felipe Calderón lo nombró vocal ejecutivo del FOVISSSTE.

Los números del FOVISSSTE en el sexenio

100,000 créditos anuales coloca actualmente el FOVISSSTE desde 2007.

40% disminuyó el número de quejas contra proveedores de vivienda desde que se firmó un convenio de colaboración con la Profeco.

250,000 millones de pesos, cartera con que el FOVISSSTE terminará el presente sexenio.

El Economista http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2012/08/23/responsabilidad-cautela-e-inversion-largo-plazo-las-claves

 

FOVISSSTE

Marielena Vega/Estrategia de negocios

Ayer le dábamos cuenta de los pasos que se dieron en la vivienda, vía el crédito de FOVISSSTE e Infonavit, y de la banca. Hacemos una aclaración, el titular de FOVISSSTE es Manuel Pérez Cárdenas.

Esta columna volverá a aparecer el próximo 19 de septiembre, por vacaciones y el disfrute de los primeros días de Antonella Romo Vega. Hasta entonces.

Excélsior http://www.dineroenimagen.com/2012-08-24/5349

 

23 DE AGOSTO

 

FOVISSSTE avanza en solución a créditos en demasía
 

Exhorta a acreditados con ese problema a solucionarlo a la brevedad
 

Se trabaja de manera coordinada con las representaciones sindicales

El FOVISSSTE continúa avanzando en la solución de los créditos en demasía como resultado de las diversas acciones conjuntas que los derechohabientes y el Fondo han establecido para llegar a buen término en este asunto.

En este sentido, el FOVISSSTE hace un llamado a los acreditados que obtuvieron un crédito por encima de su capacidad de pago y que aún no han regularizado su situación, a que acudan ante el Fondo para solucionar su problema.

Cabe destacar que el proceso de solución no se ha detenido, ya que tan sólo en el último mes se recibieron por parte de los acreditados 34 solicitudes de amortización del crédito, para un total de 721.

De igual forma, la Subdirección de Asuntos Jurídicos ha obtenido la firma de 27 convenios; se encuentran listos para su firma otros 153 y están en proceso de elaboración 91 más.

Como resultado de las diversas acciones realizadas por la administración del FOVISSSTE se ha logrado disminuir la dimensión del problema, ya que de un universo de 4,846 casos detectado en mayo de 2008, a la fecha se han resuelto 2,352, cifra que representa el 49% del total. Aún quedan pendientes de solución 2,494 ( 51%).

El Fondo reitera su propósito de resolver a la brevedad la totalidad de los casos pendientes, o por lo menos, haber ofrecido en forma individual opciones de amigable composición a los acreditados que recibieron financiamiento que excedió su capacidad legal de pago, cuyos préstamos tienen, en promedio, una vida remanente de 24 años. Para lograrlo se gestiona a nivel de grupos afines de trabajadores y en coordinación con sus respectivas representaciones sindicales.

La Crónica; Red Financiera; Suplemento Habitat; Criterio/Hidalgo

http://cronica.com.mx/nota.php?id_nota=685259

http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27934&Itemid=1

http://suplementohabitat.com.mx/vi/1208222129.html

http://www.criteriohidalgo.com/notas.asp?id=112342

 

FOVISSSTE logra calificación AAA

Rogelio Varela/Corporativo

Cuando los inversionistas se han tornado más selectivos una entidad del gobierno acaba de lograr la máxima calificación para sus bonos.

Ya le he comentado que en esta administración el cambio más relevante en el sector vivienda se registró en el Fondo de Vivienda del Issste (FOVISSSTE).

La entidad al frente de Manuel Pérez Cárdenas además de atender rezagos de décadas logró ampliar significativamente sus créditos sin afectar su cartera, lo que le ha permitida bursatilizar papel a costos muy favorables.

Por lo pronto Standard & Poor's le acaba de asignar una calificación de largo plazo en escala nacional –CaVal– de 'mxAAA a sus certificados bursátiles fiduciarios respaldados por créditos hipotecarios residenciales con clave de pizarra TFOVIS 12-3U.

Esta emisión de certificados será por un monto de más de 4 mil 800 millones de pesos documentados en Unidades de Inversión (UDIs).

Se trata de la tercera salida al mercado por parte de FOVISSSTE como parte de un programa por 19 mil 200 millones o su equivalente en UDIs.

Para ese papel FOVISSSTE logró la misma calificación AAA de firmas como Fitch y HR Ratings.

Y bueno, otro aspecto relevante de la nueva colocación de TFOVIS es que tendrá un vencimiento final hacia junio de 2042, es decir, es un papel que estará en el mercado los próximos 30 años.

Sobra decir que la calificación contempla el pago puntual de los intereses mensuales, así como el pago final del principal en la fecha de vencimiento.

Pero como le digo, sin soslayar el tema de la tasa de interés resalta el consenso de las calificadoras en ver en FOVISSSTE un riesgo bajo, lo que adelanta una alta demanda para los TFOVIS ya que como le digo el historial del emisor es muy bueno.

Esto resulta más relevante a la luz que al iniciar la administración de Felipe Calderón Hinojosa el FOVISSSTE no pintaba en las estadísticas de las nuevas hipotecas con alrededor de 15 mil créditos al año que se catapultaron hasta 75 mil créditos.

Añada que de las hipotecas otorgadas en el pasado alrededor de 83 por ciento (655 mil créditos otorgados entre 1972 y diciembre de 2006) tenían serios problemas.

El cambio ha hecho para los trabajadores al servicio del Estado el FOVISSSTE se ha convertido en su primer opción de crédito dejando atrás una historia donde a un ritmo de colocación francamente pobre cualquier trabajador debería haber esperado 150 años para obtener un préstamo para comprar una casa. Eso quedó en el pasado.

El caso es que Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del FOVISSSTE ha resuelto más de 648 mil créditos en problemas y se espera solucionar el resto antes de concluir el año.

Añada que los créditos otorgados en el sexenio (más de medio millón) superan los de los primeros 26 años de vida de la institución que ahora opera con transparencia y por eso puede acudir a los mercados a levantar recursos.

FOVISSSTE es la quinta financiera más grande después de Infonavit, Banamex, Bancomer y Banorte-Ixe, y la segunda de mayor cartera hipotecaria del país con 250 mil millones estimados al concluir este año, lo que también llama la atención del gran público inversionista.

Índice Corporativo http://www.indicecorporativo.com/finanzas/518-fovissste-logra-calificacion-aaa

 

22 DE AGOSTO

 

La inminente bursatilización de FOVISSSTE

(1ª parte)

Del Gobernador Lozano y su propuesta de la Secretaría de vivienda
 

Mañana: conclusiones de la 47 Conferencia Interamericana organizada por Uniapravi y sobre Convives
 

Por Mariel Zúñiga/En concreto

Manuel Pérez Cárdenas, vocal Ejecutivo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) informó en entrevista exclusiva para EN CONCRETO que la próxima bursatilización de TFOVIS será para fines de agosto por mil 100 millones de udis, aproximadamente 4 mil 300 millones de pesos.

En línea con los 19 mil millones previstos para este año, sólo restará completar el monto con una emisión más antes de noviembre para llegar a la meta.

Además informó que el año cerrará con una cartera de 240 mil millones de pesos que supera y por mucho la atención en 2006 cuando apenas tenía una inversión de 70 mil millones.

"…esta demanda de 70 mil millones era una especie queso gruyere, pues contenía todos los problemas que hemos venido resolviendo con el programa `Terminemos tu casa con ayuda de todos` y no hemos terminado, pero confiamos en resolverlos todos", afirmó el nayarita de origen, Pérez Cárdenas quien platicó la fórmula:

"La estrategia que hemos puntualmente seguido desde el primer día de este sexenio consiste en dos vertientes: una era la limpieza total de la casa, vamos a resolver todos los 655 mil problemas acumulados; o sea el 83% de todos los créditos otorgados en la vida de la institución. Entonces ¿cómo iba a crecer la institución?

"La 2º vertiente fue que al mismo tiempo nos propusimos crear desde esta cosa chiquita y muy opaca, convertirla en una institución grande, sólida, transparente, eficiente y que rindiera cuentas esto es que eleve dramáticamente la atención durante la vida activa de los trabajadores".

Y es que, explicó, sólo se atendía al 7 % de los trabajadores activos, le cotizaban 30 años y sólo 7 de cada 100 obtenía el crédito. Por eso, "la cola; la fila" para un crédito hipotecario era de 150 años. Obviamente ¡no se podía alcanzar el crédito!

Y si se agregará a los ya jubilados, el promedio era de 191 años y hoy se redujo la fila. El tiempo es de 21 años.

"Ya estamos atendiendo al mercado", afirmó Pérez Cárdenas y agregó: "Cuando viene el sorteo asisten cerca de 290 mil personas a pedirnos un crédito. Que no podemos dárselos a todos. Requieren una cantidad inmensa que sería imposible atender, pero conforme avanza el año vamos atendiendo la demanda efectiva".

Calificación de parte de Fitchratings a los TFOVIS

Lo interesante es la acumulación de cuatro continuas calificaciones triple "A". Por ello en la próxima bursa de FOVISSSTE se esperan buenos resultados y por supuesto recursos que puedan invertirse en los nuevos créditos, como los del sorteo 2012..

Así, esta semana se dio a conocer que los Certificados Bursátiles Fiduciarios ("CBs") denominados TFOVIS12-3U son calificados en 'AAA(mex)vra'; la perspectiva crediticia estable.

Dichos CBs están respaldados por créditos hipotecarios originados por el FOVISSSTE.

Esta emisión de CBs se realiza bajo un esquema de financiamiento estructurado en donde su fuente principal de pago (de capital e intereses) son los flujos de efectivo generados por un portafolio de créditos hipotecarios previamente seleccionado y cedido a un fideicomiso emisor.

PREGUNTA:

¿Respaldas la propuesta de crear una nueva Secretaría de Vivienda, que reiteró ahora Carlos Lozano, gobernador de Aguascalientes?

¿Conoces su propuesta de un nuevo orden territorial y legislativo para la vivienda?

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27906&Itemid=69

 

Preguntas a Desarrolladora Urbi

Consultorio Inmobiliario/El Arquitecto

Pregunta: ¿Para qué tipo de crédito califico?

Respuesta: Depende de tu fuente de ingresos. El crédito Infonavit es para personas asalariadas de la iniciativa privada, que están registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social.

El crédito FOVISSSTE (Fondo para la Vivienda del Instituto de Seguro Social al Servicio de los Trabajadores del Estado) es para trabajadores asalariados del Gobierno federal.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y las Sofoles son para quienes pueden comprobar un ingreso fijo y tienen una calificación positiva en el Buró de Crédito.

Alternativa Urbi, nuestro propio sistema de crédito, es para las personas que no pueden comprobar ingresos de manera formal, pero sí tienen capacidad para pagar durante seis meses una mensualidad equivalente a la de un crédito hipotecario (durante los cuales ocupan una de nuestras viviendas).

Si cumplen con estos pagos, al término de este lapso se les autoriza un crédito para la compra de esa casa.

Pregunta: ¿Cuánto me prestan?

Respuesta: Si tienes derecho al Infonavit sólo debes proporcionar a nuestro ejecutivo de ventas tu NSS (Número de Seguridad Social) y en unos minutos te informará con precisión el monto del préstamo y la mensualidad a pagar.

En el caso del FOVISSSTE proporciona tu CURP y tendrás la información.

En la SHF el préstamo se otorga en función de tu ingreso mensual comprobable y de tu capacidad de pago. Se utiliza el siguiente factor: tu ingreso entre(/) 3 por (*) 100. Ejemplo: si tu ingreso es de $12,000, te prestarán (12000/3)*100 = $400,000.

Pregunta: ¿Qué pasa si pierdo mi trabajo?

Respuesta: La mayoría de los créditos tienen un seguro de desempleo. Es muy importante que tengas comunicación con tu institución de crédito, para que en su momento te informen sobre las condiciones que aplican.

Pregunta: ¿Existen créditos conyugales?

Respuesta: Sí. Cuando ambos califican para un crédito tradicional de Infonavit, quien alcance mayor monto se convierte en el principal beneficiario y su pareja obtiene el 75 por ciento del crédito para el que califica, el cual se suma al principal. Así obtienes más recursos para comprar una casa más grande y/o mejor equipada. Milenio/Tamaulipas http://tamaulipas.milenio.com/cdb/doc/impreso/9156646

 

Pide AHM rediseñar financieras hipotecarias

Dado que las necesidades de vivienda en México han cambiado, es necesario un rediseño de las instituciones financieras hipotecarias, consideró el presidente de la Asociación Hipotecaria Mexicana (AHM), Daniel Leal Díaz Conti.

En la XLVII Conferencia Interamericana para la Vivienda, explicó que hoy se está acabando el rezago de casas en los afiliados a alguna institución de seguridad social, por lo que ahora se debe voltear hacia los no afiliados.

Enfatizó que hay un mercado de 13.6 millones de hogares no afiliados, de los cuales casi 8 millones tienen necesidades de vivienda.

Entre éstos, dijo, se encuentran los segmentos de empleados estatales y municipales, trabajadoras domésticas, exafiliados, asalariados informales, trabajadores de campo, patrones y trabajadores por cuenta propia.

Hay un grupo de población que no hemos atendido, ése es un reto muy importante para futuro y requiere medirlos con un nivel de riesgo diferente, tenemos que aprender a manejarlo", argumentó.

Leal Díaz dijo que la demografía también cambió: las ciudades crecieron, hay nuevas necesidades de producto, los clientes son más exigentes y la compra de vivienda usada es cada vez más importante.

Refirió que hoy los actores también han cambiado, ya que hay más bancos en el sector, menos sofoles que prácticamente no están otorgando créditos individuales, algunas fusiones y otros jugadores como los fondos de inversión.

Todo esto está haciendo un cambio en el mercado al cual no podemos ser ciegos, tenemos que ver y tenemos que atender de manera diferente a como lo hemos venido haciendo", expuso.

En este sentido, enfatizó que se deben ampliar los productos para la clientela actual, así como el mercado a atender, y garantizar la atención de todos los segmentos.

Agregó que debe otorgarse crédito para mejoras del entorno urbano, crédito de mejoras a la vivienda, además de que tiene que haber una profesionalización por ley y promover las modificaciones legales necesarias, todo ello, de manera conjunta la banca, el Infonavit, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y el FOVISSSTE.

Lo que está claro es que tenemos una infraestructura muy potente, muy buena, basada en las entidades públicas que por su fortaleza y su tamaño han guiado en mucho al resto del sector", dijo.

El Economista http://eleconomista.com.mx/sistema-financiero/2012/08/21/pide-ahm-redisenar-financieras-hipotecarias

 

21 DE AGOSTO

 

FOVISSSTE: hay trabas en segundo crédito

Poco más de 2.8 millones de trabajadores quedan fuera del esquema

Noé Cruz Serrano

En las actuales condiciones en las que opera el FOVISSSTE, poco más de 2.8 millones de trabajadores al servicio del Estado quedan fuera del esquema para acceder a un segundo crédito de vivienda.

El vocal ejecutivo del Fondo, Manuel Pérez Cárdenas señaló en entrevista con EL UNIVERSAL que sería necesaria una reforma al FOVISSSTE (convertirlo en instituto autónomo como el Infonavit) para que los burócratas se puedan beneficiar de este esquema.

Durante la 47 Conferencia Interamericana para la Vivienda, el funcionario advirtió que las dos iniciativas que se presentaron en el Congreso para reforma al organismo, "las mataron" los propios legisladores y ahora sólo es cuestión de tiempo para que en la próxima administración se discuta nuevamente el tema.

Pérez Cárdenas dijo que es un tema que está ahí y que es cuestión de tiempo para que tenga que ser debatido en el seno de las Cámaras y eventualmente en el propio gobierno, porque cuando vemos que en Infonavit ha habido cambios en la legislación, como el otorgamiento del segundo crédito, resulta extraño que no lo haya para los trabajadores del sector público.

Indicó que se trata de entre 2.7 y 2.8 millones de trabajadores activos del sector público que crecerán en los próximos 20 o 30 años.

Respecto a los logros alcanzados por el organismo, Pérez Cárdenas sostuvo que de un nivel proyectado con base en las cifras de 2006, cuando el FOVISSSTE entregó en el pasado sexenio 100 o 120 mil créditos, para el cierre del 2012 estamos hablando de 515 mil.

El Universal; Pulso/S.L.P.

http://www.eluniversal.com.mx/articulos/72940.html

http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/97091.html

http://www.pulsoslp.com.mx/Noticias.aspx?Nota=130371

 

Facilita FOVISSSTE el acceso a créditos hipotecarios

Se podrán tramitar en todo el año y no solamente en el sorteo tradicional

Mario Marín Barrón, jefe del departamento de seguimiento a derechohabientes de oficinas centrales de FOVISSSTE y Francisco Dávila García, representante de esa institución en Aguascalientes, presentaron los seis esquemas de créditos hipotecarios con que se cuenta, destacando que existen varias formas de adquirir una casa en el transcurso del año y no esperar al sorteo tradicional.

En reunión de trabajo, en la que estuvieron presentes notarios públicos, representantes de instituciones financieras, líderes sindicales, directores de recursos humanos de dependencias gubernamentales estatales y federales, promotores de vivienda, y en general, quienes intervienen en las operaciones necesarias para que un derechohabiente, adquiera su vivienda, Marín Barrón hizo referencia a los Programas Alia2 Plus y los Créditos con subsidio.

Detalló que el Programa Respalda2 es una modalidad de crédito, diseñada para favorecer a quienes desean utilizar como pago inicial su saldo de la subcuenta FOVISSSTE del SAR, potenciándolo con un crédito en pesos por parte de una Entidad Financiera para adquirir una vivienda nueva o usada.

Sostuvo que es un financiamiento seguro, ya que las condiciones pactadas son conocidas desde el inicio, como pagos fijos y no varían durante la vida del crédito, además está protegido por seguros de daños, desempleo, vida, contenidos y responsabilidad civil, permite dar pagos anticipados sin penalización y se obtiene directamente en las oficinas del Fondo de la Vivienda sin necesidad de sorteos.

Puntualizó que otro de los Programas que apoyan directamente al trabajador en la adquisición de una vivienda, es el Programa con Subsidio, siendo un crédito tradicional que se complementa con un apoyo económico no recuperable que otorga el Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivienda, beneficiando a los derechohabientes con salario básico menor o igual a $4,168.62.

En este encuentro participó Antonio Trinidad, subdelegado de prestaciones del ISSSTE, con la representación del Delegado Luis Moreno.

La Jornada Aguascalientes http://www.lja.mx/2012/08/facilita-fovissste-el-acceso-a-creditos-hipotecarios/

 

HR RATINGS RATIFICÓ LA CALIFICACÍÓN EN HR AAA (E) PARA LA EMISÍÓN DE CEBURS FIDUCIARIOS CON CLAVE DE PIZARRA TFOVIS 10-2U

HR RATINGS RATIFICÓ LA CALIFICACÍÓN DE HR AAA (E) PARA LA EMISÍÓN DE CERTIFICADOS BURSÁTILES FIDUCIARIOS (CEBURS FIDUCIARIOS) CON CLAVE DE PIZARRA "TFOVIS 10-2U" (LA EMISÍÓN). LOS CEBURS FIDUCIARIOS CON CLAVE DE PIZARRA TFOVIS 10-2U FUERON EMITIDOS EL 9 DE JULIO DE 2010 POR UN MONTO DE 1,359,910,500.0 UNIDADES DE INVERSÍÓN (UDIS), EQUIVALENTE A P$5,999.9 MILLONES(M), MEDIANTE EL FIDEICOMISO F/300250 (EL FIDEICOMISO). CELEBRADO POR EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO (ISSSTE) A TRAVÉS DE SU FONDO DE VIVIENDA (FOVISSSTE), EN SU CARÁCTER DE ORIGINADOR, ADMINISTRADOR Y FIDEICOMITENTE Y HSBC MÉXICO, S.A., INSTITUCÍÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISÍÓN FIDUCIARIA, COMO FIDUCIARIO EMISOR. LA FECHA DE VENCIMIENTO LEGAL DE LOS CEBURS FIDUCIARIOS ES EL 27 DE DICIEMBRE DE 2039. ACTUALMENTE LOS CEBURS FIDUCIARIOS CUENTAN CON UN SALDO INSOLUTO DE 1,026,303,499 UDIS (P$4,888.3M) Y SE ENCUENTRAN RESPALDADOS POR UN CONJUNTO DE CRÉDITOS ORIGINADOS Y ADMINISTRADOS POR EL FOVISSSTE COMPUESTO POR 23,439 CRÉDITOS DENOMINADOS EN VECES SALARIO MÍNIMO (VSM), CON UN SALDO INSOLUTO AL 30 DE JUNIO DE 2012 DE 3,966,485.2 VSM (P$7,515.8 M). LA PERSPECTIVA DE LA CALIFICACÍÓN SE MANTIENE ESTABLE.

LA CALIFICACÍÓN ASIGNADA DE HR AAA (E) SIGNIFICA QUE EL EMISOR O EMISÍÓN CON ESTA CALIFICACÍÓN SE CONSIDERA DE LA MÁS ALTA CALIDAD CREDITICIA, OFRECIENDO GRAN SEGURIDAD PARA EL PAGO OPORTUNO DE LAS OBLIGACIONES DE DEUDA. MANTIENEN MÍNIMO RIESGO CREDITICIO.

ENTRE LOS FACTORES BAJO LOS QUE SE FUNDAMENTA LA RATIFICACÍÓN DE LA CALIFICACÍÓN SE ENCUENTRAN LOS SIGUIENTES: - NIVEL DE SOBRE COLATERAL DESPÚÉS DE LA AMORTIZACÍÓN PARCIAL DE PRINCIPAL EFECTUADA EL 27 DE JULIO DE 2012 REGISTRÓ UN VALOR DE 34.1% SIN TOMAR EN CUENTA LAS PRÓRROGAS DEL PROGRAMA. ESTE NIVEL ES SUPERIOR AL 27.6% CON QUE CONTABA LA TRANSACCÍÓN EN LA FECHA DE EMISÍÓN.

- REPORTES PROPORCIONADOS POR EL ADMINISTRADOR MAESTRO MUESTRAN QUE AL 30 DE JUNIO DE 2012, LOS ÍNDICES DE MOROSIDAD SON DE 2.2% Y 1.1% PARA MOROSIDADES MAYORES A 90 DÍÁS Y A 180 DÍÁS, RESPECTIVAMENTE, LOS CUALES SE DERIVAN DEL RETRASO DE INDIVIDUALIZACÍÓN QUE PRESENTAN LAS DEPENDENCIAS.

- MECANISMO DE DESCUENTO VÍÁ NÓMINA DEL PAGO DE LA HIPOTECA QUE ATENÚA EL RIESGO POR VOLUNTAD DE PAGO DE LOS ACREDITADOS.

- LA PRÁCTICA DE AVANCES QUE EL FOVISSSTE REALIZA EN ATENCÍÓN A LA SOLICITUD HECHA POR LA COMISÍÓN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES (CNBV) PARA ELIMINAR CUALQUIER RIESGO OPERATIVO QUE PODRÍÁ REPRESENTAR EL RETRASO EN EL TRASPASO DE LOS FLUJOS DE COBRANZA DE LAS DEPENDENCIAS AL FOVISSSTE.

- SEGURO CONTRA DAÑOS MATERIALES CONTRATADO POR EL FOVISSSTE. DICHO SEGURO CUBRE LA TOTALIDAD DE LA CONSTRUCCÍÓN DE LA VIVIENDA, INCLUYENDO ADAPTACIONES Y DAÑOS CAUSADOS POR INCENDIO, INUNDACÍÓN, TERREMOTO, DAÑOS ECOLÓGICOS, ENTRE OTROS.

- PARTICIPACÍÓN DE ADMINISTRADORA DE ACTIVOS FINANCIEROS, S.A. (ACFIN) COMO ADMINISTRADOR MAESTRO, QUIEN SUPERVISA, REVISA Y VERIFICA TODA LA INFORMACÍÓN GENERADA POR EL ADMINISTRADOR PRIMARIO (FOVISSSTE), EN TÉRMINOS DEL CONTRATO DE ADMINISTRACÍÓN RELACIONADA CON LA ADMINISTRACÍÓN Y COBRANZA DE LOS DERECHOS DE COBRO.

DESCRIPCÍÓN DE LA EMISÍÓN LOS CEBURS FIDUCIARIOS CON CLAVE DE PIZARRA TFOVIS 10-2U FUERON EMITIDOS EL 9 DE JULIO DE 2010 POR UN MONTO DE 1,359,910,500 UDIS, MEDIANTE EL FIDEICOMISO 300250 CELEBRADO POR EL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO (ISSSTE), A TRAVÉS DE SU FONDO DE VIVIENDA (FOVISSSTE), EN SU CARÁCTER DE ORIGINADOR, ADMINISTRADOR Y FIDEICOMITENTE Y HSBC MÉXICO, S.A., INSTITUCÍÓN DE BANCA MÚLTIPLE, GRUPO FINANCIERO HSBC, DIVISÍÓN FIDUCIARIA, COMO FIDUCIARIO EMISOR.

EL PROPÓSITO DE LA EMISÍÓN FUE EL DE REALIZAR LA BURSATILIZACÍÓN DE LOS DERECHOS DE COBRO PARA QUE CON EL CIEN POR CIENTO DE LOS RECURSOS NETOS PRODUCTO DE LA CESÍÓN DE LOS DERECHOS DE CRÉDITO EL FOVISSSTE OTORGUE NUEVOS CRÉDITOS CON GARANTÍÁ HIPOTECARIA A MÁS TRABAJADORES QUE COTICEN EN EL ISSSTE.

LA TRANSACCÍÓN CONSISTÍÓ EN LA BURSATILIZACÍÓN DE LOS FLUJOS DE EFECTIVO GENERADOS POR UN PORTAFOLIO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS PREVIAMENTE SELECCIONADO POR EL FOVISSSTE. EN ESTE SENTIDO DICHOS FLUJOS DE EFECTIVO CONSTITUYEN LA PRINCIPAL FUENTE DE PAGO DE LOS CEBURS FIDUCIARIOS AUNADA A LOS RECURSOS QUE INTEGREN EL PATRIMONIO FIDEICOMITIDO CORRESPONDIENTE DEL FIDEICOMISO EMISOR Y ESTÁ INTEGRADO POR AQUELLOS BIENES, DERECHOS, VALORES Y EFECTIVO QUE FORMEN PARTE DEL MISMO.

LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS CEDIDOS AL FIDEICOMISO HAN SIDO ORIGINADOS Y ADMINISTRADOS POR EL FOVISSSTE EL CUAL MANTIENE LA ADMINISTRACÍÓN DE LOS MISMOS DURANTE LA VIGENCIA DE LA EMISÍÓN DE CEBURS FIDUCIARIOS.

A PARTIR DE LA FECHA DE EMISIÓN Y EN TANTO NO SEAN AMORTIZADOS EN SU TOTALIDAD, LOS CEBURS FIDUCIARIOS DEVENGAN INTERESES SOBRE EL SALDO INSOLUTO DEL PRINCIPAL A UNA TASA DE INTERÉS BRUTA ANUAL DE 5.39%, LA CUAL SE MANTENDRÁ FIJA DURANTE LA VIDA DE LA EMISÍÓN. LA EMISÍÓN PAGA INTERESES DE FORMA MENSUAL Y CONTEMPLA QUE LA AMORTIZACÍÓN DE CAPITAL SE REALICE A MÁS TARDAR EN LA FECHA DE VENCIMIENTO.

LA AMORTIZACÍÓN DE LOS CEBURS FIDUCIARIOS DEPENDE DIRECTAMENTE DEL COMPORTAMIENTO DE PAGOS QUE REALICEN LOS ACREDITADOS EN EL FUTURO. ES DECIR, SI LOS ACREDITADOS NO MANTIENEN UN COMPORTAMIENTO DE PAGO SIMILAR AL QUE HAN TENIDO EN EL PASADO PRESENTANDO ATRASOS EN SUS PAGOS, LOS CEBURS FIDUCIARIOS SE AMORTIZARÁN EN FORMA MÁS LENTA. POR OTRO LADO SI LOS ACREDITADOS INCREMENTAN EL MONTO DE PAGOS ANTICIPADOS DE PRINCIPAL BAJO SUS CRÉDITOS HIPOTECARIOS, LOS CEBURS FIDUCIARIOS SE AMORTIZARÁN EN FORMA MÁS ACELERADA.

LA TRANSACCÍÓN CUENTA CON UNA CONSTANCIA, A NOMBRE DE FOVISSSTE, EN SU CALIDAD DE CEDENTE BAJO EL CONTRATO DE CESÍÓN; LA CONSTANCIA NO ES UN TÍTULO DE CRÉDITO Y SÓLO ACREDITA A SUS TENEDORES COMO TITULARES DE LOS DERECHOS DE FIDEICOMISARIO EN SEGUNDO LUGAR BAJO EL CONTRATO DE FIDEICOMISO. EN CONSECUENCIA, LA CONSTANCIA DA EL DERECHO A SU TENEDOR A RECIBIR (I) EL PORCENTAJE DE LAS DISTRIBUCIONES QUE LA MISMA SEÑALE Y QUE SE EFECTÚÉ DE CONFORMIDAD CON LA PRELACÍÓN DE PAGOS Y (II) EN GENERAL, A LA PROPORCÍÓN QUE CORRESPONDA DE LOS BIENES QUE PUEDA EXISTIR EN EL PATRIMONIO DEL FIDEICOMISO RESPECTO DE LOS ACTIVOS EXCEDENTES. EL FIDEICOMITENTE COMO TENEDOR INICIAL DE LA CONSTANCIA, NO PUEDE CEDERLA TOTAL NI PARCIALMENTE.

DESEMPEÑO DE LA TRANSACCÍÓN LA INFORMACÍÓN UTILIZADA PARA EVALUAR EL DESEMPEÑO DE LA EMISÍÓN CON CLAVE DE PIZARRA TFOVIS 10-2U FUE TOMADA DE LOS REPORTES DE COBRANZA Y DE ESTATUS DE CARTERA ELABORADOS POR ACFIN EN SU CALIDAD DE ADMINISTRADOR MAESTRO ASÍ COMO DE LOS REPORTES DE DISTRIBUCIONES PREPARADOS POR DEUTSCHE BANK COMO PARTE DE SUS FUNCIONES COMO REPRESENTANTE COMÚN.

COBRANZA Y DISTRIBUCÍÓN EN TODOS LOS MESES DE LA EMISÍÓN, EL PAGO DE AMORTIZACÍÓN SE HA MANTENIDO CONSTANTE EN MAYOR PROPORCÍÓN QUE EL PAGO DE INTERESES, DE IGUAL FORMA SE HA CUMPLIDO CON LA PRELACÍÓN DE PAGOS EN TODO MOMENTO, CUBRIENDO TANTO LOS GASTOS DE ADMINISTRACÍÓN COMO CON LOS INTERESES A PAGAR EN CADA PERIODO.

CARTERA VIGENTE ES IMPORTANTE DESTACAR QUE AUNQUE AL PRINCIPIO DE LA EMISÍÓN, LA CARTERA AL CORRIENTE PRESENTÓ UNA ALTA INCONSISTENCIA DEBIDO A LA VOLATILIDAD DE LA MIGRACÍÓN DE LA CARTERA DE 1 A 30 DÍÁS, COMO CONSECUENCIA DEL RETRASO DE LAS DEPENDENCIAS AL REALIZAR LA INDIVIDUALIZACÍÓN, DESDE NOVIEMBRE DE 2011 LA CARTERA AL CORRIENTE A MOSTRADO NIVELES MÁS CONSTANTES Y SUPERIORES A LOS QUE HABÍÁ ESTADO MOSTRANDO ANTERIORMENTE, ESTO SE DEBE A QUE EN ESA FECHA, EL ADMINISTRADOR MAESTRO, EL FIDEICOMITENTE Y EL REPRESENTANTE COMÚN REALIZARON MEJORAS AL PROCESO DE ADMINISTRAR LOS RECURSOS DEL FIDEICOMISO. EN LOS ÚLTIMOS 6 MESES, EL NIVEL MÁS BAJO AL QUE HA LLEGADO LA CARTERA AL CORRIENTE ES 70.8% SOBRE EL TOTAL DE LA CARTERA.

CARTERA VENCIDA A PESAR DE QUE LOS NIVELES DE CARTERA VENCIDA MAYOR A 90 DÍÁS SE HAN MOSTRADO VOLÁTILES EN LOS ÚLTIMOS MESES, ESTO NO REPRESENTA UNA SITUACÍÓN ADVERSA PARA LA EMISÍÓN, YA QUE DICHA VOLATILIDAD EN LA MAYORÍÁ DE LOS CASOS ES HACIA BUCKETS CON MENOS DÍÁS DE VENCIDOS, POR LO QUE LA CARTERA VOLÁTIL NO ESTA ALCANZANDO NIVELES DE MÁS DE 180 DÍÁS. LOS PORCENTAJES DE CARTERA VENCIDA QUE SE REGISTRAN SE DEBEN EN MAYOR MEDIDA A UN RETRASO EN LA TRANSFERENCIA DE LOS FONDOS POR PARTE DE LAS DEPENDENCIAS AL FOVISSTE, LOS CUALES NO REPRESENTAN CARTERA VENCIDA REAL, YA QUE LOS TRABAJADORES SI REALIZAN SUS PAGOS. AL 30 DE JUNIO DE 2012, LOS NIVELES DE CARTERA VENCIDA POR MÁS DE 90 Y 180 DÍÁS SE ENCUENTRAN EN 2.2% Y 1.1% RESPECTIVAMENTE.

SOBRECOLATERAL AL MOMENTO DE SU EMISÍÓN, LOS CEBURS FIDUCIARIOS CONTABAN CON UNA MEJORA CREDITICIA EN FORMA DE SOBRE COLATERAL DE 27.6%. HASTA LA ÚLTIMA FECHA DE PAGO, 27 DE JULIO DE 2012, SE HAN REALIZADO 24 PAGOS DE CUPÓN EN LOS QUE SE HAN LLEVADO A CABO PREPAGOS PARCIALES DE PRINCIPAL POR UN MONTO ACUMULADO DE P$1,538.8M, DE MANERA TAL QUE A PARTIR DE LA ÚLTIMA FECHA DE PAGO EL VALOR NOMINAL UNITARIO POR BONO ES DE P$359.5.

EL DESEMPEÑO DE LA AMORTIZACÍÓN OBSERVADA Y DE LA PROYECTADA POR HR RATINGS, MUESTRA UN COMPORTAMIENTO MUY VOLÁTIL, DEBIDO A COMO REALIZAN LAS AMORTIZACIONES LOS ACREDITADOS. NO OBSTANTE LO ANTERIOR, ES IMPORTANTE MENCIONAR QUE EN OCASIONES LAS AMORTIZACIONES PROYECTADAS SON MAYORES A LAS OBSERVADAS, SIN EMBARGO A JULIO DE 2012, LA EMISÍÓN HA AMORTIZADO P$436.8M MÁS DE LO PROYECTADO.

DESDE SU EMISÍÓN, EL SOBRE COLATERAL HA MANTENIDO UNA TENDENCIA A LA ALZA. TRAS LA ÚLTIMA AMORTIZACÍÓN PARCIAL DE PRINCIPAL EFECTUADA EN JUNIO DE 2012, LOS NIVEL DE SOBRE COLATERAL, INCLUYENDO LA CARTERA DE PRÓRROGAS LA CUAL INFLUYE EN EL COMPORTAMIENTO DE ÉSTE, SE ENCUENTRA EN 34.1% Y EL NIVEL DEL SOBRE COLATERAL SIN LA CARTERA DE PRÓRROGAS ES DE 33.5%.

MEJORAS CREDITICIAS LA ESTRUCTURA CONTEMPLA MEJORAS CREDITICIAS A FIN DE PROVEER DE MAYOR CERTEZA EN EL PAGO TANTO DE INTERESES COMO DE CAPITAL A LOS INVERSIONISTAS, ENTRE LAS MEJORAS CREDITICIAS QUE LE DAN FORTALEZA A ESTA EMISÍÓN DE CEBURS FIDUCIARIOS SE ENCUENTRAN: A.

AFORO O NIVEL DE SOBRE COLATERAL: EL CUAL ES EL RESULTADO DE RESTAR (I) UNO MENOS (II) EL RESULTADO DE DIVIDIR (A) EL SALDO INSOLUTO DE LOS CEBURS FIDUCIARIOS EN LA FECHA DE EMISÍÓN ENTRE (B) EL SALDO INSOLUTO DE LOS DERECHOS DE CRÉDITO A LA FECHA DE CORTE QUE FUERON CEDIDOS AL FIDEICOMISO EMISOR EN LA FECHA DE EMISÍÓN SERÁ DE 27.6%.

B.
SEGURO DE DAÑOS MATERIALES: EL FOVISSSTE TIENE CONTRATADO UN SEGURO QUE CUBRE LA TOTALIDAD DE LA CONSTRUCCÍÓN DE LA VIVIENDA INCLUYENDO MEJORAS, ADAPTACIONES Y AMPLIACIONES DE DAÑOS CAUSADOS POR INCENDIO, INUNDACÍÓN, TERREMOTO, HURACÁN, TORNADO, AVALANCHA, ERUPCIONES VOLCÁNICAS, EXPLOSIONES, CÁÍDA DE OBJETOS TALES COMO AVIONES, ÁRBOLES, DAÑOS ECOLÓGICOS, ENTRE OTROS. C.

LA MITIGACÍÓN DEL RIESGO POR VOLUNTAD DE PAGO DE LOS ACREDITADOS MEDIANTE LA MECÁNICA DEL DESCUENTO SOBRE NÓMINA DEL PAGO DE LA HIPOTECA.

ADICIONALMENTE Y EN ATENCÍÓN A LA SOLICITUD DE LA COMISÍÓN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES (CNBV) EL FOVISSSTE LLEVA A CABO LA PRÁCTICA DE AVANCES DE AQUELLOS PAGOS QUE PRESENTEN ALGÚN ATRASO, SIN INCLUIR LOS CRÉDITOS QUE SE ENCUENTREN EN PRÓRROGA.

DESCRIPCÍÓN DEL EMISOR EL FONDO DE VIVIENDA DEL ISSSTE (FOVISSSTE) ES UN ÓRGANO DESCONCENTRADO DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO (ISSSTE) CREADO EN 1972, CON LA FINALIDAD DE ADMINISTRAR LAS APORTACIONES DE LAS DEPENDENCIAS Y ENTIDADES PÚBLICAS, AFILIADAS AL MISMO, CONSTITUIDAS PARA OTORGAR CRÉDITOS PARA LA ADQUISICÍÓN, REPARACÍÓN, AMPLIACÍÓN O MEJORAMIENTO DE VIVIENDAS A LOS TRABAJADORES DEL ESTADO.

EL FOVISSSTE CUENTA CON DIVERSAS FUENTES DE FINANCIAMIENTO QUE LE PERMITEN LLEVAR A CABO EL FONDEO DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS A LOS TRABAJADORES AFILIADOS. PRINCIPALMENTE LAS FUENTES DE FONDEO CONSISTEN EN LAS APORTACIONES DEL 5.0% DEL SALARIO BASE DE LOS TRABAJADORES QUE EFECTÚAN LAS DEPENDENCIAS Y ENTIDADES Y LOS DESCUENTOS SOBRE NÓMINA COMO MECANISMO PARA LA RECUPERACÍÓN DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS.

AUNADO A LO ANTERIOR, EL FOVISSSTE CUENTA CON PRODUCTOS FINANCIEROS DERIVADOS DE LAS INVERSIONES DE SUS RECURSOS EN VALORES A CARGO DEL GOBIERNO FEDERAL, A TRAVÉS DEL BANCO DE MÉXICO E INSTRUMENTOS DE LA BANCA DE DESARROLLO, ASÍ COMO LOS RECURSOS DERIVADOS DE LAS EMISIONES QUE SE REALICEN AL AMPARO DEL PROGRAMA DE CEBURS FIDUCIARIOS.

ACTUALMENTE EL FOVISSSTE CUENTA CON VARIOS PRODUCTOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO COMO: TRADICIONAL, CON SUBSIDIO, PENSIONA2, CONYUGAL FOVISSSTE-INFONAVIT, ALIAS2, RESPALDA2, ENTRE OTROS.

EL PORTAFOLIO DE CRÉDITOS QUE RESPALDA LA EMISÍÓN TFOVIS 10-2U SE INTEGRA SOLAMENTE POR CRÉDITOS OTORGADOS EN EL FORMATO TRADICIONAL, POR LO QUE A CONTINUACÍÓN SE DESARROLLAN LAS CARACTERÍSTICAS DEL MISMO.

EL PRODUCTO TRADICIONAL DEL FOVISSSTE ES UN FINANCIAMIENTO QUE CONSISTE EN CRÉDITOS INDIVIDUALES ASIGNADOS MEDIANTE SORTEO, PARA LA ADQUISICÍÓN DE VIVIENDA NUEVA O USADA, REDENCÍÓN DE PASIVOS HIPOTECARIOS, CONSTRUCCÍÓN EN TERRENO PROPIO, AMPLIACÍÓN DE VIVIENDA Y REPARACÍÓN O MEJORAMIENTO DE VIVIENDA Y CONSTRUCCÍÓN COMÚN EN TERRENO PROPIO, INCLUYENDO LA MODALIDAD DE CRÉDITOS MANCOMUNADOS CON CÓNYUGES, CONCUBINA O CONCUBINARIO, EN SU CASO. EL MECANISMO DE SORTEO SE INSTITUYE DEBIDO A QUE EL FOVISSSTE TIENE RECURSOS LIMITADOS Y UNA DEMANDA SIGNIFICATIVA DE CRÉDITOS POR PARTE DE LOS AFILIADOS DEL ISSSTE, POR LO QUE LA INSTAURACÍÓN DEL SORTEO PERMITE QUE TODOS LOS INTERESADOS CUENTEN CON LAS MISMAS POSIBILIDADES DE OBTENER UN CRÉDITO HIPOTECARIO.

DE LAS DIFERENTES MODALIDADES DE CRÉDITOS TRADICIONALES QUE EXISTEN LAS EMISIONES DE TFOVIS ÚNICAMENTE INCORPORAN A LA CARTERA CRÉDITOS PARA LA ADQUISICÍÓN DE VIVIENDA NUEVA Y USADA.

EL SORTEO ES UN PROCESO ALEATORIO, IMPLEMENTADO EN 2002, QUE TOMA EN CUENTA: (I) LA DEPENDENCIA O ENTIDAD EN LA QUE LABORA EL SOLICITANTE, (II) LA ENTIDAD FEDERATIVA EN LA QUE SE SOLICITA LA VIVIENDA, (III) LA ANTIGÜEDAD DEL SOLICITANTE EN EL SECTOR PÚBLICO, (IV) EL NÚMERO DE CRÉDITOS SOLICITADOS PARA CADA DESTINO DEL CRÉDITO (ADQUISICÍÓN DE VIVIENDA, CONSTRUCCÍÓN Y REDENCÍÓN DE PASIVOS HIPOTECARIOS). EL PROCESO DE SORTEO SE ENCUENTRA CERTIFICADO MEDIANTE ISO 9001:2000, Y CADA AÑO ES AUDITADO POR UN DESPACHO INDEPENDIENTE CON LA FINALIDAD DE VERIFICAR LA TRANSPARENCIA DEL PROCESO.

DE ACUERDO A LO ANTERIOR, HR RATINGS RATIFICÓ LA CALIFICACÍÓN DE HR AAA (E) PARA LA EMISÍÓN DE CERTIFICADOS BURSÁTILES FIDUCIARIOS CON CLAVE DE PIZARRA TFOVIS 10-2U.

PARA UN MAYOR DETALLE SOBRE LA PRESENTE ACCÍÓN DE CALIFICACÍÓN, FAVOR DE CONSULTAR EL REPORTE DE ANÁLISIS DETALLADO, EL CUAL SE ENCUENTRA DISPONIBLE EN NUESTRO SITIO DE INTERNET WWW.HRRATINGS.COM.

CONTACTOS PEDRO LATAPÍ DIRECTOR DE INSTITUCIONES FINANCIERAS E-MAIL: PEDRO.LATAPI@HRRATINGS.COM SANTIAGO CARRANCEDO ABAD ANALISTA E-MAIL: SANTIAGO.CARRANCEDO@HRRATINGS.COM HELENE CAMPECH ANALISTA E-MAIL: HELENE.CAMPECH@HRRATINGS.COM FERNANDO MONTES DE OCA DIRECTOR ADJUNTO DE ANÁLISIS E-MAIL: FERNANDO.MONTESDEOCA@HRRATINGS.COM FELIX BONI BRANDANI DIRECTOR GENERAL DE ANÁLISIS E-MAIL: FELIX.BONI@HRRATINGS.COM C+ (52-55) 1500 3130 HR RATINGS DE MÉXICO, S.A. DE C.V. (HR RATINGS), ES UNA INSTITUCÍÓN CALIFICADORA DE VALORES AUTORIZADA POR LA COMISÍÓN NACIONAL BANCARIA Y DE VALORES, QUE CUENTA CON UNA EXPERIENCIA INTEGRAL DE MÁS DE 100 AÑOS EN EL ANÁLISIS Y CALIFICACÍÓN DE LA CALIDAD CREDITICIA DE EMPRESAS Y ENTIDADES DE GOBIERNO EN MÉXICO, ASÍ COMO DE LA CAPACIDAD DE ADMINISTRACÍÓN DE ACTIVOS, O DESEMPEÑO DE LAS LABORES ENCAMINADAS AL CUMPLIMIENTO DEL OBJETO SOCIAL POR PARTE DE ALGUNA ENTIDAD.

LOS VALORES DE HR RATINGS SON LA VALIDEZ, CALIDAD Y SERVICIO.

PASEO DE LOS TAMARINDOS 400-A, PISO 26, COL.
BOSQUE DE LAS LOMAS, CP 05120, MÉXICO, D.F. TEL 52 (55) 1500 3130 LA CALIFICACÍÓN OTORGADA POR HR RATINGS DE MÉXICO, S.A. DE C.V. A ESTA EMISÍÓN Y/O EMISOR ESTÁ SUSTENTADA EN EL ANÁLISIS PRACTICADO EN ESCENARIOS BASE Y DE ESTRÉS, DE CONFORMIDAD CON LA(S) SIGUIENTE(S) METODOLOGÍÁ(S) ESTABLECIDA(S) POR LA PROPIA AGENCIA CALIFICADORA: METODOLOGÍÁ DE CALIFICACÍÓN PARA LA EMISÍÓN DE DEUDA RESPALDADA POR LOS FLUJOS FUTUROS GENERADOS DE UN CONJUNTO DE CUENTAS POR COBRAR (MÉXICO), MAYO DE 2009 PARA MAYOR INFORMACÍÓN CON RESPECTO A ESTA(S) METODOLOGÍÁ(S), FAVOR DE CONSULTAR WWW.HRRATINGS.COM/ES/METODOLOGIA EN NUESTRA PÁGINA DE INTERNET WWW.HRRATINGS.COM SE PUEDE CONSULTAR LA SIGUIENTE INFORMACÍÓN: (I) EL PROCEDIMIENTO INTERNO PARA EL SEGUIMIENTO A NUESTRAS CALIFICACIONES Y LA PERIODICIDAD DE LAS REVISIONES; (II) LOS CRITERIOS DE ESTA INSTITUCÍÓN CALIFICADORA PARA EL RETIRO O SUSPENSÍÓN DEL MANTENIMIENTO DE UNA CALIFICACÍÓN, Y (III) LA ESTRUCTURA Y PROCESO DE VOTACÍÓN DE NUESTRO COMITÉ DE ANÁLISIS.

LAS CALIFICACIONES Y/U OPINIONES DE HR RATINGS DE MÉXICO S.A.
DE C.V. (HR RATINGS) SON OPINIONES CON RESPECTO A LA CALIDAD CREDITICIA Y/O A LA CAPACIDAD DE ADMINISTRACÍÓN DE ACTIVOS, O RELATIVAS AL DESEMPEÑO DE LAS LABORES ENCAMINADAS AL CUMPLIMIENTO DEL OBJETO SOCIAL, POR PARTE DE SOCIEDADES EMISORAS Y DEMÁS ENTIDADES O SECTORES, Y SE BASAN EXCLUSIVAMENTE EN LAS CARACTERÍSTICAS DE LA ENTIDAD, EMISÍÓN Y/U OPERACÍÓN, CON INDEPENDENCIA DE CUALQUIER ACTIVIDAD DE NEGOCIO ENTRE HR RATINGS Y LA ENTIDAD O EMISORA.

LAS CALIFICACIONES Y/U OPINIONES OTORGADAS O EMITIDAS NO CONSTITUYEN RECOMENDACIONES PARA COMPRAR, VENDER O MANTENER ALGÚN INSTRUMENTO, NI PARA LLEVAR A CABO ALGÚN TIPO DE NEGOCIO, INVERSÍÓN U OPERACÍÓN, Y PUEDEN ESTAR SUJETAS A ACTUALIZACIONES EN CUALQUIER MOMENTO, DE CONFORMIDAD CON LAS METODOLOGÍÁS DE CALIFICACÍÓN DE HR RATINGS, EN TÉRMINOS DE LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 7, FRACCÍÓN II Y/O III, SEGÚN CORRESPONDA, DE LAS "DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL APLICABLES A LAS EMISORAS DE VALORES Y A OTROS PARTICIPANTES DEL MERCADO DE VALORES".

HR RATINGS BASA SUS CALIFICACIONES Y/U OPINIONES EN INFORMACÍÓN OBTENIDA DE FUENTES QUE SON CONSIDERADAS COMO PRECISAS Y CONFIABLES, SIN EMBARGO, NO VALIDA, GARANTIZA, NI CERTIFICA LA PRECISÍÓN, EXACTITUD O TOTALIDAD DE CUALQUIER INFORMACÍÓN Y NO ES RESPONSABLE DE CUALQUIER ERROR U OMISÍÓN O POR LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR EL USO DE ESA INFORMACÍÓN. LA MAYORÍÁ DE LAS EMISORAS DE INSTRUMENTOS DE DEUDA CALIFICADAS POR HR RATINGS DE MÉXICO HAN PAGADO UNA CUOTA DE CALIFICACÍÓN CREDITICIA BASADA EN EL MONTO Y TIPO DE EMISÍÓN. LA BONDAD DEL INSTRUMENTO O SOLVENCIA DE LA EMISORA Y, EN SU CASO, LA OPINÍÓN SOBRE LA CAPACIDAD DE UNA ENTIDAD CON RESPECTO A LA ADMINISTRACÍÓN DE ACTIVOS Y DESEMPEÑO DE SU OBJETO SOCIAL PODRÁN VERSE MODIFICADAS, LO CUAL AFECTARÁ, EN SU CASO, A LA ALZA O A LA BAJA LA CALIFICACÍÓN, SIN QUE ELLO IMPLIQUE RESPONSABILIDAD ALGUNA A CARGO DE HR RATINGS. HR RATINGS EMITE SUS CALIFICACIONES Y/U OPINIONES DE MANERA ÉTICA Y CON APEGO A LAS SANAS PRÁCTICAS DE MERCADO Y A LA NORMATIVA APLICABLE QUE SE ENCUENTRA CONTENIDA EN LA PÁGINA DE LA PROPIA CALIFICADORA WWW.HRRATINGS.COM, DONDE SE PUEDEN CONSULTAR DOCUMENTOS COMO EL CÓDIGO DE CONDUCTA, LAS METODOLOGÍÁS O CRITERIOS DE CALIFICACÍÓN Y LAS CALIFICACIONES VIGENTES.

LAS CALIFICACIONES Y/U OPINIONES QUE EMITE HR RATINGS CONSIDERAN UN ANÁLISIS DE LA CALIDAD CREDITICIA RELATIVA DE UNA ENTIDAD, EMISORA Y/O EMISÍÓN, POR LO QUE NO NECESARIAMENTE REFLEJAN UNA PROBABILIDAD ESTADÍSTICA DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO, ENTENDÍÉNDOSE COMO TAL, LA IMPOSIBILIDAD O FALTA DE VOLUNTAD DE UNA ENTIDAD O EMISORA PARA CUMPLIR CON SUS OBLIGACIONES CONTRACTUALES DE PAGO, CON LO CUAL LOS ACREEDORES Y/O TENEDORES SE VEN FORZADOS A TOMAR MEDIDAS PARA RECUPERAR SU INVERSÍÓN, INCLUSO, A RESTRUCTURAR LA DEUDA DEBIDO A UNA SITUACÍÓN DE ESTRÉS ENFRENTADA POR EL DEUDOR. NO OBSTANTE LO ANTERIOR, PARA DARLE MAYOR VALIDEZ A NUESTRAS OPINIONES DE CALIDAD CREDITICIA, NUESTRA METODOLOGÍÁ CONSIDERA ESCENARIOS DE ESTRÉS COMO COMPLEMENTO DEL ANÁLISIS ELABORADO SOBRE UN ESCENARIO BASE.

Terra Noticias http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201208210026_INF_454482

 

20 DE AGOSTO

 

Dan agencias altas calificaciones a próxima emisión de FOVISSSTE
S&P, HR Ratings y Fitch Ratings avalan títulos con vencimiento a 30 años
Se colocará papel por 4 mil 857 mdp y será la tercera operacion del 2012

FOVISSSTE con las calificaciones más altas

 

Tres de las principales agencias S&P, Fitch Ratings y HR Ratings otorgaron las calificaciones más altas a la próxima emisión de bonos de FOVISSSTE.

Standard & Poor's asignó su calificación de "AAA" a los certificados bursátiles fiduciarios respaldados por créditos hipotecarios que próximamente emitirá el FOVISSSTE y cuya clave de pizarra en los mercados será TFOVIS 12-3U.

Esta emisión de certificados será por un monto total de hasta 1,015,430,000 Unidades de Inversión (UDIs), que equivalen a aproximadamente 4 mil 857.33 millones de pesos y será la tercera al amparo del tercer programa del FOVISSSTE por un monto de hasta 19 mil 200.00 millones o su equivalente en UDIs.

Los certificados TFOVIS 12-3U tendrán un vencimiento final el 27 de junio de 2042, es decir, 10,892 días después de la fecha de emisión.

La calificación contempla el pago puntual de los intereses mensuales, así como el pago final del principal en la fecha de vencimiento.

La calificación asignada de 'mxAAA (sf)' de los certificados, TFOVIS 12-3U, se basa principalmente en:

  • Una primera protección crediticia basada en la subordinación de la constancia a ser retenida inicialmente por el FOVISSSTE, que al momento de la emisión representará un aforo inicial del 28%.
  • Una estructura por medio de la cual se destinará el 100% de la cobranza del principal e intereses de los créditos hipotecarios, después de cubrir los gastos de mantenimiento, al servicio de la deuda durante la vida de la transacción de forma secuencial sin liberar remanentes hasta que los certificados sean repagados en su totalidad.
  • Una apropiada estructura financiera y legal, la cual incluye una venta verdadera de los derechos de cobro de la cartera de créditos a bursatilizar, que se encuentra perfeccionada mediante un contrato de cesión. Además de las características estructurales que aportan protección crediticia, esta emisión también cuenta con otras, entre las que se incluyen:
  • Diversas características de la cartera subyacente bursatilizada, que cuenta con una concentración geográfica ligeramente mayor que las observadas en emisiones anteriores de TFOVIS y una aceptable diversificación por centro de trabajo, a la cual le fueron aplicados escenarios de alto estrés crediticio y financiero considerando tales concentraciones.
  • Diversos criterios de selección de las hipotecas que serán cedidas al fideicomiso, lo que permitirá tener una cartera robusta y homogénea durante la vida de la transacción.
  • La clasificación de superior al promedio del FOVISSSTE como administrador de su propia cartera otorgada por Standard & Poor's, con perspectiva negativa.

 

La calificación de 'mxAAA (sf)' de los TFOVIS 12-3U otorgada por Standard & Poor's señala la probabilidad de pago en tiempo y forma de los intereses mensuales a los inversionistas, y el pago del principal en la fecha de vencimiento; de no llevarse a cabo de tal forma, sería considerado por Standard & Poor's como un incumplimiento de pago.

La deuda calificada 'mxAAA' tiene el grado más alto que otorga Standard & Poor's en su escala CaVal e indica que la capacidad de pago del emisor para cumplir con sus compromisos financieros sobre la obligación es extremadamente fuerte en relación con otros emisores en el mercado nacional.

Calificación de Fitch Ratings

La agencia Fitch Ratings señaló que la calificación de Certificados Bursátiles Fiduciarios ("CBs") denominados TFOVIS 12-3U se queda en categoria 'AAA(mex)vra' y con la perspectiva crediticia Estable.

Dichos CBs están respaldados por créditos hipotecarios originados por el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (el "FOVISSSTE"). Esta emisión de CBs se realiza bajo un esquema de financiamiento estructurado en donde su fuente principal de pago (de capital e intereses) son los flujos de efectivo generados por un portafolio de créditos hipotecarios previamente seleccionado y cedido a un fideicomiso emisor. El monto de los CBs será por hasta 1,015,430,000.00 (Mil quince millones cuatrocientos treinta mil) Unidades de Inversión ("Udis") o su equivalente en Pesos y tendrán fecha de vencimiento el 27 de junio de 2042. Los intereses generados por los CBs serán pagaderos cada mes y el principal será pagadero a la fecha de vencimiento; no obstante, la estructura financiera permite amortizaciones anticipadas en cada fecha de pago.

La calificación asignada se fundamenta, entre otros factores, en un nivel de sobre aforo equivalente a 28%; en un razonable margen financiero; en las capacidades administrativas y de cobranza del FOVISSSTE; en la estructura financiera y legal de la transacción y en las características exhibidas (a la fecha de corte) por el portafolio seleccionado de créditos hipotecarios que será bursatilizado.

Bajo la perspectiva de Fitch, los créditos hipotecarios que serán bursatilizados muestran características adecuadas para respaldar la estructura de pagos. Dentro de las particularidades principales del portafolio de créditos destaca que los acreditados son trabajadores del sector público de la economía nacional, el portafolio se compone de 16,704 créditos hipotecarios denominados en Veces Salario Mínimo Vigente en el Distrito Federal ("VSM"); el saldo remanente promedio de cada hipoteca es de $ 403,874 pesos; la antigüedad promedio ponderada es de 34 meses; tasa de interés de 5.5% anual; una relación deuda a ingreso de 30%, la cual se mantendrá constante durante toda la vida del préstamo; y una razón crédito a valor actual de 80.4%. La mayor concentración del portafolio se encuentra en: Estado de México (31.0%), Distrito Federal (8.1%) y Sinaloa (7.8%). De acuerdo con la información revisada por Fitch Ratings, el total de acreditados está distribuido en 347 dependencias gubernamentales, las tres con mayor participación son: la Policía Federal Preventiva (6.1%), los Servicios de Educación Publica descentralizada del estado de Sinaloa (5%) y la Subsecretaria de Educación Media Superior (4.7%).

Fitch diferencia entre créditos hipotecarios otorgados por FOVISSSTE y otras entidades financieras debido a sus características únicas y por lo tanto, calcula la probabilidad de incumplimiento basándose en información histórica proporcionada por FOVISSSTE. Asimismo, Fitch asigna una tasa de recuperación igual a cero dado el incumplimiento. Las particularidades propias de estos créditos son: la capacidad de FOVISSSTE para retener los pagos vía nómina, además de una aportación patronal adicional del 5% del salario mensual. Los créditos están denominados en VSM por lo que su saldo respectivo se ajusta de manera anual y además se le otorga al acreditado una prórroga de hasta 12 meses en caso que éste deje de trabajar en el sector público y la solicite directamente.

El aval de HR Ratings

HR Ratings asignó la calificación crediticia de "HR AAA (E)" para la Emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios (CEBURS Fiduciarios) con clave de pizarra "TFOVIS 12-3U" (la Emisión) por un monto de 1,015,430,000.0 Unidades de Inversión (UDIS), equivalentes a P$4,857.3 millones (m). La emisión se realizará con un plazo legal de 10,892 días, lo que corresponde a aproximadamente 30.3 años contados a partir de su fecha de emisión. La Emisión estará respaldada por créditos hipotecarios cedidos y originados por el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado a través de su Fondo de Vivienda (FOVISSSTE y/o la Empresa) por un monto de 3,560,377.8 Veces Salario Mínimo (VSM), equivalentes a P$6,746.3m. Esta emisión será colocada al amparo del Programa de Certificados Bursátiles Fiduciarios establecido por HSBC México, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero HSBC, División Fiduciaria (HSBC México) por un monto de hasta P$19,200.0m o su equivalente en UDIS o VSM. La perspectiva de la calificación es Estable.

La calificación asignada de HR AAA (E) significa que el emisor o emisión con esta calificación se considera de la más alta calidad crediticia, ofreciendo gran seguridad para el pago oportuno de las obligaciones de deuda. Mantiene mínimo riesgo crediticio.

Estructura de la Emisión contempla un nivel de sobrecolateral o aforo de 28.0%, calculado como 1 (uno) menos el resultado de dividir el saldo insoluto de los CEBURS en la fecha de emisión entre el saldo insoluto de derechos de crédito a la fecha de corte.

Resultados de nuestro modelo de flujo de efectivo, los cuales muestran una mora máxima de 24.3%, así como una estructura financiera y prelación de pagos definida para esta emisión que muestran la habilidad de la misma para soportar altos niveles de incumplimientos en los créditos hipotecarios.

Comportamiento histórico de la cartera a ser cedida, misma que muestra una mora promedio ponderada de 6.0%.

Mecanismo de descuento vía nomina mediante el cual se elimina el riesgo de voluntad de pago.

Promedio ponderado del crédito sobre el valor de la vivienda actual (LTV por sus siglas en ingles), el cual a la fecha de corte es de 80.4%; la edad promedio de los acreditados de 40.4 años y el promedio ponderado del plazo transcurrido desde la originación es de 35.2 meses.

Criterios de elegibilidad previamente establecidos, mismos que exhiben un nivel de madurez adecuado para el portafolio y adecuada distribución tanto geográfica como por dependencia de gobierno.

Calidad de la originación y administración del FOVISSSTE, el cual mantiene una calificación como Administrador de "Superior al Promedio" por otra agencia calificadora.

Calidad de administración del administrador maestro, Administradora de Activos Financieros, S.A. (ACFIN), que se especializa en administrar créditos hipotecarios tanto en México como en diversos países.

Seguro contra daños materiales contratado por el FOVISSSTE con la empresa Grupo Mexicano de Seguros, S.A. de C.V. (la Aseguradora), el cual cubre hasta un máximo de 930 mil viviendas con un tope de P$366,103.8 m.

Modificación de los criterios de elegibilidad en relación a emisiones anteriores, en las que se amplió el LTV máximo permitido de 85.0% a 95.0% y la edad máxima de los acreditados de 56.0 años a 65.0 años. Red Financiera; El Economista; Terra Noticias

http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27738&Itemid=1

http://eleconomista.com.mx/sistema-financiero/2012/08/16/sp-asigna-calificacion-mxaaa-sf-fovissste

http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201208162343_INF_452641

 

¿Quién será el heredero del Infonavit?
Por Mariel Zúñiga/En concreto

En opinión de muchos de los empresarios vinculados a la industria de la vivienda quien debiera "heredar" el Infonavit debe reunir las siguientes características:

1) Ser financiero y conocer este manejo

2) Sí es político que se sepa rodear y asesorar de técnicos que estén en el organismo ó que sepan de la estrategia con enfoque financiero

3) Que sea alguien que le de continuidad al manejo logrado en una década con Víctor Manuel Borrás Setién

4) Que sea alguien que le pida opinión a Borrás para dejar al heredero

Y bueno esta es la carta a Santa Claus de parte de desarrolladores y proveedores de la industria, no obstante aunque pedir no empobrece, será en septiembre cuando llegue el equipo de transición cuando se observarán los movimientos que pudieran dar "luz verde" a los posibles funcionarios al frente de la vivienda ya que todos los puestos cambiarán en la próxima administración. Difícilmente se observa continuidad de alguno de ellos, tanto en Sociedad Hipotecaria Federal, como Comisión Nacional de Vivienda, Sedesol, como en Infonavit y FOVISSSTE se observará a nuevos funcionarios y nuevas formas de operar en cada uno.

Si bien el temor a los cambios hace reaccionar a los empresarios vinculados con el Infonavit también es cierto que ellos prefieren la continuidad aunque haya algunas voces que en los últimos años se han levantado en protesta por los cambios constantes a las fórmulas crediticias que operaba Infonavit.

Por ejemplo, algo que molesta a los desarrolladores es que invirtieran en la compra de tierra para construir vivienda horizontal y luego la flecha cambiara en dirección de la vivienda vertical. O bien que los créditos fueran con una vocación y luego se hicieran obligatoriamente para vivienda con hipoteca verde, esto entre otros cambios.

Algo que molestó a la industria fue la creciente soberbia que se generó en el equipo del organismo; pero lo que verdaderamente le preocupa es que haya cambios drásticos en la forma de manejar y administrar el Instituto que hoy trabaja en varios frentes, lo que demuestra que había muchos vacíos y que la visión de Borrás vino a "poner" orden en muchos de los ámbitos de la vivienda como los avalúos y el compendio de información, etcétera.

Hoy ser reunieron a festejar 4 décadas del Infonavit, el instituto con mayor vocación social y que ha generado el mayor bien en México acercando a los mexicanos a la posibilidad y a la realidad de hacerse de su máximo patrimonio: su casa.

Hoy la moneda está en el aire…

PREGUNTA:

¿Estás dispuesto a participar en la quiniela y apostar por tus candidatos en la industria? ¿qué nombres tienes? Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27847&Itemid=69

 

Aportaciones para vivienda decrecen
Yuridia Torres

Las aportaciones para la subcuenta de vivienda, ahorro que permite a los trabajadores que cotizan al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) y al ISSSTE obtener un crédito para una casa, decrecieron durante los primeros siete meses del 2012.

De acuerdo con las estadísticas de la Comisión Nacional de Ahorro para el Retiro (Consar), en lo que va del año, las contribuciones patronales para el rubro de vivienda llegaron a 33,259 millones de pesos, cantidad 15% inferior que la reportada de enero a julio del 2011 cuando llegó a 38,312 millones de pesos.

La caída en las aportaciones se presentó en los trabajadores afiliados al IMSS, dinero que se registra en las afores, pero lo administra el Infonavit, mientras que por parte de los inscritos al ISSSTE (FOVISSSTE), las contribuciones crecieron 21 por ciento. Pese a lo anterior, el dinero que los trabajadores acumulan en la subcuenta de vivienda está en aumento, actualmente, la cifra acumulada de ahorro es de 710,636 millones de pesos.

Los recursos para la adquisición de un crédito para una casa son 7.9% mayores que los reportados en julio del 2011, cuando la cifra era de 654,871 millones de pesos, de acuerdo con cifras del órgano regulador de las afores.

El Economista http://eleconomista.com.mx/finanzas-publicas/2012/08/19/aportaciones-vivienda-decrecen

 

Surgen 5 millones de viviendas informales en 20 años

JorgeYarza Garrido, presidente de la Unión Interamericana para la Vivienda, indicó que en los últimos 20 años se construyeron casi 9 millones de viviendas nuevas en México y 5 millones informales, sin servicios, improvisadas, por la falta de crédito a trabajadores no asalariados. En entrevista, Yarza Garrido detalló que la realidad en México es que la gente sigue demandando vivienda y que bajo ese esquema una menor actividad económica y una menor producción de unidades formales, han permitido que la informalidad ocupe ese vacío. Añadió que otros factores que fomentan la vivienda informal son la lejanía de las viviendas formales de los centros de trabajo y la falta de crédito para personas no afiliadas al IMSS y el FOVISSSTE, con ingresos irregulares y fuera del sector formal de la economía. El Financiero, pág. 27

 

10 DE AGOSTO

 

7457894ys

El Financiero; Terra Noticias

http://www.elfinanciero.com.mx/index.php?option=com_k2&view=item&id=34258&Itemid=43

http://impreso.elfinanciero.com.mx/pages/NotaPrint.aspx?IdNota=354583

http://economia.terra.com.mx/noticias/noticia.aspx?idNoticia=201208101137_INF_448331

 

FOVISSSTE financiará sólo zonas seguras

Firma la institución un convenio de coordinación con la Sedesol y otros organismos de vivienda

Se da fin a reclamos de afectaciones a viviendas en zonas azotadas por fenómenos naturales

y3578rbe

Con motivo de varios fenómenos naturales suscitados durante los años 2009 al 2012, miles de acreditados del FOVISSSTE reclamaron a la Institución haber financiado sus viviendas en zonas que a la postre resultaron no seguras y que por lo mismo ante un sismo, inundación o precipitación pluvial abundante significaron daños a conjuntos habitacionales y/o a viviendas en particular.

En ese momento lo que ofrecía el FOVISSSTE a sus acreditados era repararles los daños, ya fuese a través de los seguros que para tal propósito tiene contratados para garantizar la seguridad de cada una de la viviendas de las que ha financiado en toda su historia, pero también acciones de coordinación con autoridades locales.

Cabe destacar que en los casos más recientes de inundaciones en Tabasco y Veracruz, el FOVISSSTE actuó de inmediato para la reconstrucción de las casas o repararlas.

Si sus habitantes se vieron en la necesidad de abandonar las casas mientras se llevaban a cabo las reparaciones, se les apoyó con el pago de la renta en otro lugar hasta por 7,000 pesos mensuales en tanto concluían los trabajos.

Se cubrió también el costo de los enseres domésticos que resultaron dañados. Es decir, se ofrecían soluciones a los daños ocurridos que significaron molestias y costos a las personas, pero también para las autoridades, incluido el propio FOVISSSTE. Esto ya no sucederá.

Y no sucederá porque a partir de este 8 de agosto del año 2012, fecha en que fue firmado un convenio de coordinación entre el FOVISSSTE y la Sedesol, así como con los demás organismos de vivienda, se compartirá una plataforma de información unificada, que se conoce como Atlas de Riesgos, que señala precisamente los riesgos a los cuales están expuestos las 150 ciudades que tienen más de 150,000 habitantes en todas las regiones del país.

A partir de esta fecha podrá contarse con esta herramienta fundamental para evitar que el FOVISSSTE financie viviendas en zonas que, de acuerdo con el Atlas de Riesgo, están clasificadas precisamente como zonas no aptas para la construcción y el desarrollo de conjuntos habitacionales.

Manuel Pérez Cárdenas, Vocal Ejecutivo del FOVISSSTE, reconoció el enorme esfuerzo y colaboración de la arquitecta Sara Topelson, subsecretaria de Vivienda de la Sedesol, para la conformación del Atlas de Riesgo, trabajo que, dijo, marca un hito trascendental para iniciar el proceso de financiamiento o construcción de vivienda en zonas, ahora sí, aptas y seguras. Red Financiera; Suplemento Habitat; Portal En Concreto

http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27545&Itemid=1

http://suplementohabitat.com.mx/vi/1208092012.html

http://grupoenconcreto.com/2012/08/fovissste-financiara-solo-en-zonas-seguras/

 

Calderón rompe meta de vivienda en sexenio

En el Programa Nacional de Vivienda 2007-2012, el jefe del Ejecutivo argumentó la necesidad de entregar 6 millones de créditos hipotecarios en esos seis años
Noé Cruz Serrano

El presidente Felipe Calderón dará a conocer durante su sexto informe de gobierno que está próximo a cerrar su administración con un millón de créditos para vivienda por arriba de la meta comprometida al iniciar su gestión.

En el Programa Nacional de Vivienda 2007-2012, el jefe del Ejecutivo argumentó la necesidad de entregar 6 millones de créditos hipotecarios en esos seis años.

"La nueva meta son 7 millones", revelo Ariel Cano, director de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) durante la Reunión Plenaria de la Vicepresidencia Nacional de Vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) del pasado 7 de agosto.

Dijo que el presidente "tenía como meta inicial 6 millones de financiamientos para vivienda, meta que se cumplió durante enero del 2012 y en marzo, cuando se hizo el anuncio, ya teníamos 6.1 millones.

"Al cierre de junio, llevamos 6.6 millones, superando en 10% la meta inicial y avanzando en el cumplimiento de la nueva meta comprometida de 7 millones de financiamientos para el cierre de la actual administración", añadió.

Dijo que faltando por contabilizar la entrega de financiamientos de julio-noviembre, "se ha cumplido 94% de la meta sexenal modificada", faltando por ejercer 400 mil líneas de crédito.

Al ritmo de entrega de financiamientos que los organismos de vivienda realizaron en la primera mitad del año, se prevé que al 31 de agosto se habrán entregado 800 millones de créditos hipotecarios a solicitantes.

El pasado 3 de marzo, el presidente habría anunciado un millón de financiamientos más para compra o remodelación de vivienda para este año y así alcanzar los 7 millones de apoyos en su sexenio.

"Aunque ya cumplimos la meta de los 6 millones de acciones, en lo que resta de mi gobierno, de aquí al 30 noviembre y a ver cómo le hacen, director y directores de los organismos de vivienda, vamos a proponernos en otorgar otro millón más de financiamientos para la vivienda", declaró el Ejecutivo federal entonces.

El Infonavit es el que registra el mayor número de acciones ejercidas, con 276 mil 856 con un valor de 59 mil 747 millones de pesos.

Le sigue las entidades financieras con 45 mil 637 acciones por 33 mil 605 millones de pesos y el FOVISSSTE con 35 mil 15 financiamientos por 17 mil 399 millones de pesos. En subsidios, Conavi entrego 144 mil 563 acciones por 5 mil 914 mdpj y el Fonhapo 54 mil 129 acciones con por mil 202 millones de pesos.

El Universal http://www.eluniversal.com.mx/finanzas/96873.html

 

Sedesol comparte Atlas de Riesgos con promotores de vivienda

La Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol) pondrá a disposición de la industria de vivienda los programas de desarrollo urbano de 15 municipios, además del inventario de suelo de 131 ciudades y 80 atlas de peligros y riesgos, para ubicar la disponibilidad de territorio apto para el desarrollo urbano y la construcción de casas.

A través de un comunicado, el Infonavit explicó que la Comisión Nacional de Vivienda, la Sociedad Hipotecaria Federal, el FOVISSSTE y el mismo Instituto firmaron otro acuerdo de intercambio con el Registro Único de Vivienda para incorporar la información provista por la Sedesol en sus programas de financiamiento y otorgamiento de subsidios a la vivienda.

La firma de convenios tiene la finalidad de promover la edificación de hogares en zonas aptas para el desarrollo ordenado y sustentable, y con esto combatir los asentamientos en zonas vulnerables y de riesgo.

Con el uso de modelos geo espaciales apoyados por la información proporcionada por la Sedesol, se evitará la construcción e individualización de viviendas en zonas de riesgo; además, se fomentará el crecimiento de las ciudades en suelo idóneo y en estricto apego a los planes de desarrollo urbano vigente bajo los criterios de la dependencia federal", informó el Instituto promotor de la vivienda.

Los atlas de Riesgos que la Sedesol pondrá a disposición de los institutos de vivienda reúnen información sobre los peligros a los que están expuestas 150 ciudades del país, que concentran más de 150,000 habitantes.

Con lo anterior se evitará que las desarrolladoras de vivienda oferten casas construidas en lugares vulnerables a fenómenos naturales.

El Economista http://eleconomista.com.mx/finanzas-publicas/2012/08/09/sedesol-comparte-atlas-riesgos

 

9 DE AGOSTO

 

29444y

El Universal, pág. 21(El Mundo); Milenio, pág. 10; Excélsior, pág. 11(Nacional); El Financiero, pág. 22 (Sociedad); El Economista, pág. 11 (Valores y dinero)

 

Avanza Vinte a paso firme, nada aún con ICA, redocumenta pasivos y crecerá a doble dígito

Darío Celis/Tiempo de negocios

A penas ayer le comenté que Vinte, este innovador grupo desarrollador de vivienda, mantiene conversaciones con ICA. Fue este último el que se acercó a ellos con la expectativa de cuajar una sociedad para fusionarla con su propia desarrolladora, en este caso VIVEICA.

Las pláticas están en una fase muy preliminar y no hay nada seguro, máxime porque Vinte ha avanzado un buen trecho solo. El grupo que preside Bernardo Quintana Isaac y que dirige Alonso Quintana Kawage es asesorado por Goldman Sachs, que comanda Martín Werner.

Pero más allá del derrotero de estas gestiones, fíjese que Vinte está dando pasos firmes para mantenerse como el viviendero más rentable.

No aspiran a ser la empresa del sector más grande y que más casas coloque, sino ofrecer un producto con valor y crecer selectivamente.

Algunas muestras de esa filosofía son que se adelantaron a sus competidores y son los primeros que adoptaron las normas internacionales, lo que hace más transparente su operación. Casa escriturada y entregada se registra en el estado financiero.

Vinte arrancó en 2003 y su primera casa la entregó en agosto de 2004. En esta década lleva construidas más de 16 mil unidades que han ganado en plusvalía, pues a más de un año de entregadas valen el doble. Son la cartera vencida más pequeña del Infonavit.

En 2011 facturó mil 300 millones de pesos y 11 mil casas, y este año estima incrementar sus ventas 20%. Desde 2007 la firma fundada por Sergio Leal, Carlos Alberto Cadena y René Mungarro crece a doble dígito. En el primero y segundo trimestre crecieron en promedio 21 por ciento.

Apenas hace unas semanas el G20 le entregó en la reunión de Los Cabos el premio Desafío de la Innovación de Negocios Inclusivos. Se le reconocen sus propuestas de viviendas integrales para familias de nivel bajo y mediano. En 2006 ya había ganado el Premio Nacional de Vivienda.

Y es que Vinte empuja conceptos como Tendencia Energía Costo Cero, que privilegia la vivienda sustentable. Desde el año pasado empezaron a vender casas con páneles solares que permiten ahorros de hasta 30% en el consumo de energía.

Iniciativas como ésa le permitieron acceder apenas en junio pasado a una línea de crédito por 200 millones de pesos por parte del banco alemán DEG, subsidiaria del poderoso KFW Bankengruppe, el grupo financiero más seguro y sólido del mundo desde 2009.

El Banco Interamericano de Desarrollo, de Luis Alberto Moreno, entró como inversionista con 10.6%. Parte de ese factor diferenciador son las alianzas que tiene desde 2005 con Intel, de Scott Overson, y Microsoft, de Juan Alberto González, para ofrecer hogares con conexión a internet.

El 70% de las viviendas que ofrece es de interés social con precios de 270 mil a 350 mil pesos; 20% de interés popular, de 400 mil a 600 mil pesos, y 10% de tipo residencial, de 900 mil a dos millones de pesos. Están en Querétaro, Estado de México, Hidalgo y Quintana Roo.

Un 43% de su oferta la coloca a través del Infonavit, que comanda Víctor Manuel Borrás, 35% vía FOVISSSTE, que capitanea Manuel Pérez Cárdenas, y el resto mediante financiamiento bancario, donde BBVA-Bancomer, que ahora maneja Luis Robles Miaja, es jugador relevante.

En cuanto a transparencia de gobierno corporativo tiene tres consejeros independientes entre los que están Carlos Salazar, de FEMSA, y Héctor Treviño, de Cemex. En lo financiero Vinte también avanza en la mejora de su perfil de deuda.

El mes pasado hizo una segunda emisión de Certificados Bursátiles por 200 millones de pesos como parte de un programa de mil millones. El 75% se va a destinar para redocumentar a seis años deuda de corto plazo y el resto para crecimiento de la compañía.

Su pasivo ronda los 700 millones de pesos, de los que 500 millones estaban precisamente a corto plazo. Amén de Bancomer son prestamistas Banamex de Ernesto Torres y el HSBC de Luis Peña. Como puede ver, estamos ante una empresa modelo. Excélsior http://www.dineroenimagen.com/2012-08-09/4454

 

FOVISSSTE boletinará a constructoras incumplidas: Dávila
José Luis Bonilla Barrón
 

Aguascalientes, Ags.- Francisco Dávila García, titular local del Fondo de Vivienda del ISSSTE, anunció que el organismo boletinará y, además, procederá legalmente contra las constructoras e inmobiliarias que entreguen viviendas de mala calidad a los contratantes y que no asuman su responsabilidad.

Señaló que en estos momentos se están revisando no menos de 200 casos de trabajadores que contrataron créditos hipotecarios y que están teniendo serios problemas por el mal estado de las viviendas que se les entregaron, por lo que los mismos se llevarán hasta sus últimas consecuencias, en caso de que sea necesario.

El funcionario del FOVISSSTE sostuvo que de los casos que se tienen reportados ante el organismo, hay cuando menos 90 de ellos que necesitan ser atendidos por las constructoras a la voz de ya, pues las casas presentan desde hundimientos, hasta cuarteaduras, mal estado de las instalaciones hidráulicas y del gas por la pésima calidad de los materiales utilizados.

Las constructoras o inmobiliarias que no hagan efectivas las garantías, sea mediante las reparaciones o bien con la sustitución de las viviendas que resultaron con vicios ocultos, mala calidad en su construcción y otra serie de problemas, van a ser boletinadas no sólo en Aguascalientes, sino a nivel nacional, para que no sean consideradas más en los programas habitacionales de la federación, advirtió.

En declaraciones a hidrocálido digital y luego de precisar que en varios de los fraccionamientos ocupados por familias de trabajadores al servicio del Estado se tienen reportes de la entrega de viviendas que no cumplen con las características ofrecidas en cuanto a los materiales utilizados y los servicios que se garantizaban al momento de su venta, Dávila García dijo que se han encontrado casos donde las casas se están hundiendo o con los muros y techos cuarteados, aun y cuando tienen cosa de meses de haberse edificado.

Son varios los problemas que se tienen que atacar para dar respuesta a los reportes de las familias afectadas con las viviendas de mala calidad, por lo que se ha tenido acercamiento con las constructoras e inmobiliarias involucradas, para exigirles que se hagan las reparaciones que se necesitan e incluso para que se proceda a la sustitución de las casas en aquellos casos en donde los inmuebles presentan hundimientos u otro tipo de problemas delicados, indicó el titular local del FOVISSSTE.

Mencionó que de oficinas centrales se instruyó para que este tipo de problemas no sean desdeñados, sino que se les ataque de raíz pues no es justo que a los contratantes de créditos para la compra de sus viviendas se les entreguen casas mal hechas y todavía excesivamente caras, como ocurre en muchos de los casos que han sido reportados por las familias afectadas.

El funcionario federal sostuvo que las deficiencias o problemas que presentan las viviendas reportadas y cuyas fallas sean imputables a la mala calidad de los materiales o de las obras mismas de las constructoras, tendrán que ser subsanadas a como dé lugar, pues de lo contrario se recurrirá incluso a la vía legal para que se respeten los derechos de los adquirientes de esas viviendas.. Hidrocálido/Aguascalientes http://www.hidrocalidodigital.com/local/articulo.php?idnota=18601

 

Infraestructura y vivienda deben equilibrarse
Construyendo ciudades sustentables
Carlos Errejón Alfaro
 

No es necesario ser un especialista en el tema para darse cuenta que existen carencias en materia de infraestructura y equipamiento, como carreteras que no sean autopistas interestatales, sistemas de distribución de agua, sistemas de alcantarillado, instalaciones de disposición de residuos sólidos, alumbrado público, instalaciones de tráfico urbano, hospitales y edificios de escuela, entre los más importantes. Lo podemos constatar a nuestro paso en aquellos municipios con mayor crecimiento urbano.

El crecimiento demográfico y económico, aunado a que la mayoría de la población cuenta con ingresos menores a 5 salarios mínimos, supera la capacidad de la construcción de infraestructura en el modelo actual.

Un primer análisis general del rezago en infraestructura ligada al desarrollo de vivienda, tiene que ver con un desequilibrio importante entre la velocidad del tren de vivienda y el ritmo de construcción de infraestructura.

Por una parte, la política nacional de vivienda impulsa la producción a través de los organismos nacionales como Infonavit, FOVISSSTE, Conavi y la Sociedad Hipotecaria Federal, bajo esquemas que, con base en el subsidio y el financiamiento, facilitan la adquisición de vivienda de sus derechohabientes; este impulso aceleró de forma importante la celeridad de construcción de vivienda con importante derrama de beneficios de impulso económico y social.

Gracias a este impulso al desarrollo de vivienda de los últimos años, en Jalisco se edificó un promedio de 54,000 viviendas por año y se urbanizaron alrededor de 1,000 hectáreas en el mismo lapso, con los consecuentes requerimientos de infraestructura y equipamiento vial, educativo, de salud, laboral, de transporte, etc.

Sin embargo el impulso no ha sido similar en el caso de la infraestructura, la política nacional de fomento a la vivienda no previó los mecanismos necesarios para equilibrar la generación de la infraestructura que requiere este desarrollo, dejando la inversión en la infraestructura y el equipamiento a cargo de los municipios, que no disponen de los recursos necesarios para su planeación y construcción y de los desarrolladores de vivienda que en muchas ocasiones generan y mantienen infraestructura.

Los bancos de desarrollo solo cuentan con fondos limitados y además, persiste la debilidad del sistema financiero municipal en México.

En la mayoría de los municipios, las aportaciones federales etiquetadas son, por mucho, la fuente principal para financiar la infraestructura social básica. En general, los ingresos propios de los municipios son verdaderamente insuficientes.

El reto es lograr el establecimiento de políticas públicas, que a través de esquemas de inversión federal, estatal, municipal y de la iniciativa privada, permitan que el ritmo de construcción de infraestructura se equilibre con la velocidad del tren de vivienda.

Milenio http://www.milenio.com/cdb/doc/impreso/9155526

 

8 DE AGOSTO

 

Proyectan más en vivienda con EPN, oportunidad déficit de 6 millones con informales y prevé GEO un 2013 similar a este año
 

Alberto Aguilar/"Nombres, nombres y…nombres"

AUNQUE A LA fecha existe una enorme incertidumbre en torno al panorama inmediato de la vivienda, la apuesta es que durante la próxima administración se realicen ajustes que empujen a esa actividad, básica para tener un país más equitativo y con menos pobreza.

El propio Enrique Peña Nieto durante su campaña manifestó en más de una ocasión la importancia que tendrá la vivienda en sus políticas.

En el contexto de un déficit nacional de 9 millones de viviendas, un segmento al que habrá que dirigir todas las baterías es al de los no afiliados al Infonavit y al FOVISSSTE, esto es los trabajadores informales, que es en donde se ubica buena parte del faltante de casas.

Se calcula que estos significan una brecha de 6 millones de viviendas, para lo cual habrá que implementar políticas específicas que a su vez permitan que la industria vuelque su esfuerzo hacia ese grupo de la población.

Por lo pronto para las desarrolladoras de vivienda la planeación en esta coyuntura se complica, máxime las interrogantes que hay en el escenario macro, dada la problemática de Europa y de EU.

Hace unos días Casas GEO que encabeza Luis Orvañanos dio a conocer sus números al primer semestre.

Sus ventas en unidades entregadas crecieron 8.4%, sus ingresos lo hicieron 11.3%, su EBITDA 14.5%, pero su flujo en caja fue negativo en unos 500 millones de pesos, nada que ver con lo comprometido.

La desarrolladora ya precisó que esa situación tuvo que ver con el retraso que hubo para conocer las reglas de Conavi que lleva Ariel Cano, para la aplicación de subsidios.

Aún así se espera que la segunda mitad resulte más lenta, por lo que sus ingresos tendrán un avance de entre 5% y 8% en todo el año, pero esos sí con un flujo de caja ya positivo.

Para 2013, GEO se muestra conservadora justo por la cantidad de interrogantes que hay en el escenario, pero de entrada estima que al menos podrá crecer al mismo ritmo del 2012.

Sin embargo su expectativa es favorable puesto que el propio Orvañanos fue parte del consejo consultivo empresarial que se conformó por parte de la IP para analizar las políticas públicas que se requieren para impulsar a la vivienda.

Amén de concentrar el esfuerzo en los no afiliados, el reto estará también en mantener el dinamismo que han mostrado el Infonavit que comanda Víctor Manuel Borrás y el FOVISSSTE que dirige Manuel Pérez Cárdenas.

Se ha hablado hasta de crear una nueva Secretaría de Vivienda, aumentar el énfasis de la banca de fomento y redefinir nuevos polos de desarrollo que permitan la creación de nuevas ciudades.

GEO es de las firmas de vivienda que han aprovechado los esfuerzos parciales que se han dado en esa línea, como es el caso de Zumpango en el Edomex, desarrollo para 125 mil casas de las que ha entregado 45 mil.

Tiene también Valle de las Palmas en Tijuana y Campo Verde en Cuernavaca para 45 mil casas, de las que ha entregado 4 mil y 8 mil en cada caso, Pilares en Monterrey y Arvento en Guadalajara para 25 mil unidades con un avance de 7 mil y 5 mil respectivamente.

En total GEO posee 120 desarrollos en 60 ciudades de 23 estados. Al primer semestre entregó 30 mil 173 casas, 93% a través de hipotecas ligadas a Infonavit y FOVISSSTE.

Esta compañía con 9 mil empleados es una de las desarrolladoras de viviendas más antiguas del país. En 2013 cumplirá 40 años, lapso en el que ha construido alrededor de 600 mil casas en las que hoy viven unas 2 millones 200 mil personas, algo así como el 2% de la población.

El Universal http://www.eluniversalmas.com.mx/columnas/2012/08/97168.php

 

De la transformación a la consolidación, el reto
 

*Patrimonio liquida deuda
 

*Empleados sobrevaluados
 

Agustín Vargas/"Puntales"

Dentro de los mayores logros que se ha tenido en la presente administración y que incluso se reconoce dentro y fuera del país, o sea por propios y extraños, es la profunda transformación de uno de los principales organismos pilares de la seguridad social en México.

Nos referimos al FOVISSSTE, el fondo de la vivienda de los trabajadores públicos que encabeza Manuel Pérez Cárdenas, institución que al inicio del sexenio prácticamente estaba condenada a su desaparición. Por cierto, la productiva y eficiente labor del nayarita al frente de dicho organismo, le ha significado no sólo permanecer en el puesto por casi todo el sexenio, sino también imponer su propia marca olímpica y mundial de ser el único Vocal Ejecutivo en lograr tal hazaña en la historia del fondo.

Y es que el nuevo FOVISSSTE es uno de los organismos gubernamentales que mayor transformación ha registrado durante la administración del Presidente Felipe Calderón, pues de una situación insostenible heredada del pasado, evolucionó para convertirse en una entidad financiera supervisada, con una participación importante en el mercado de emisiones altamente calificadas por las agencias internacionales, y capaz de otorgar en cinco años más créditos que en los primeros 26 años de vida de la institución.

No hay duda de que los trabajadores del Estado pueden estar seguros hoy que cuentan con un organismo financiero eficaz, sólido, eficiente y transparente para adquirir vivienda.

He aquí algunos datos. Durante 2012 se otorgarán 75 mil créditos con una derrama de 57 mil 55 millones de pesos, con lo que se totalizará más de medio millón por un monto de 250 mil millones de pesos en el actual sexenio. De hecho, el Fondo es ya la quinta institución financiera más grande del país y la segunda con mayor cartera hipotecaria.

El reto en lo sucesivo, y de ello ya se comenta en diversos círculos económicos, financieros y políticos, es consolidar la transformación del FOVISSSTE y cosechar, en beneficio de los trabajadores al servicio del Estado y la sociedad en su conjunto, los logros obtenidos en los últimos seis años.

Cumple a inversionistas

Patrimonio, Sociedad Financiera de Objeto Limitado, realizó la amortización total de certificados bursátiles quirografarios por un total de 400 millones de pesos. Este pago se suma a una serie que ha venido realizando desde principios del 2010 y que superan los $1,650 millones de pesos.

Con esto se convierte en la primer Sofol del sector hipotecario en pagar en su totalidad las obligaciones con los inversionistas en el mercado de deuda, derivado, sobre todo, de estrategias enfocadas hacia una robusta administración del riego de liquidez y de cobranza en la recuperación de activos.

Empleados sobrevaluados

El 74% de los empresarios mexicanos consideran que los salarios de los altos ejecutivos de las empresas públicas son muy altos y el 68% cree que deben divulgarse las percepciones de altos mandos en las empresas públicas, de acuerdo al International Business Report (IBR) de Grant Thornton.

En el cuestionario realizado a los líderes empresariales de las 40 economías que representan el 80% del Producto Interno Bruto (PIB) mundial, el 80% de los mexicanos manifestó que los puestos de Consejo Delegado y Presidente de la Junta Directiva deberían ocuparlos diferentes personas para garantizar un mayor control.

En las empresas mexicanas privadas se tiende a generar diferentes esquemas de remuneración directiva en los que se combina una parte fija por otra variable basada en resultados. Si anteriormente este sistema prevalecía en ventas, ahora cada vez más se adopta en diferentes áreas empresariales para garantizar mayores resultados.

"Estos sistemas, así como la contratación de personal por determinado proyecto o contratos temporales requieren asesorías especializadas para minimizar cargas impositivas y aumentar la rentabilidad corporativa", comenta Luis Burgos, socio de Sallez Sainz Grant Thornton.

Para el ejecutivo, "en México se tiende a emular modelos remunerativos que hacen más productiva a la empresa y evitan sueldos onerosos en altos ejecutivos. Las percepciones tienen a ligarse con el desempeño más que con el prestigio o puesto jerárquico. Esto debe generarse también en las empresas públicas".

Suplemento Habitat; Red Financiera
 

http://suplementohabitat.com.mx/puntales.htm
 

http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27468&Itemid=69

 

7 DE AGOSTO

 

FOVISSSTE, historia, hechos y resultados

Roberto Aguilar/Momento Corporativo

Transparencia resume la trayectoria que el instituto que otorga a los trabajadores del estado créditos para vivienda logró en la administración de Manuel Pérez Cárdenas; al interior con la "limpieza" del organismo y mayores niveles de eficiencia, y desde el punto de vista del mercado financiero nacional e internacional con emisiones de deuda, incluso en momentos de extrema volatilidad. Además para los acreditados, la renovación significa no solo mayores préstamos —más de 500 mil hipotecas en el sexenio con una derrama de 250 mil millones de pesos— y la caída en el tiempo de espera que llegó a ser de 150 años, sino la ampliación de esquemas acordes al perfil y sueldo de los burócratas. El FOVISSSTE dejo atrás un opaco pasado, y ahora se consolida como la quinta hipotecaria del país, después del Infonavit, de Víctor Manuel Borrás; Banamex, de Ernesto Torres Cantú, Bancomer, de Ignacio Deschamps, y Banorte, de Alejandro Valenzuela; el reto es darle continuidad al trabajo y dotarle de personalidad jurídica, ósea escindirlo del ISSSTE, de Sergio Hidalgo Monroy, ayudaría a lograr el objetivo.

Milenio http://www.milenio.com/cdb/doc/impreso/9155287

 

6 DE AGOSTO

 

FOVISSSTE reparte 31 mil mdp en dividendos

Se beneficia el poder adquisitivo de los ahorros de los trabajadores

La cifra significa una retribución 4.12% por encima de la inflación

1

 

Durante la administración del presidente Felipe Calderón, y como no se había visto en sus casi 40 años de existencia, el FOVISSSTE ha repartido cerca de 31 mil millones de pesos en dividendos a los trabajadores al servicio del Estado que no han ejercido su crédito hipotecario.

De este modo, el FOVISSSTE refrenda su gran transformación, el manejo eficiente y transparente logrado en sólo cinco años y medio, y el esfuerzo que ha significado mantener y elevar el poder adquisitivo de los ahorros de los trabajadores.

Sólo en el ejercicio 2011, el FOVISSSTE, que dirige el Vocal Ejecutivo Manuel Pérez Cárdenas, generó remanentes distribuibles sin precedente por 7,987 millones de pesos, en favor de las cuentas de los trabajadores que no han tenido financiamiento para la adquisición de vivienda, lo que significa una retribución para ese año, de 4.12% por encima de la inflación.

2

 

Las cifras sobre el remanente distribuible fueron corroborados por la firma Salles Sainz Grant Thornton, designada por la Secretaría de la Función Pública para auditar el ejercicio 2011 del Fondo, luego de que PriceWaterhouseCoopers lo hiciera durante cuatro años consecutivos.

El FOVISSSTE obtuvo de dichos auditores el dictamen sobre sus estados financieros al 31 de diciembre de 2011 sin salvedades, lo que significa que sus estados financieros son correctos y congruentes con la opinión de las calificadoras internacionales que observan sus procesos.

Al inicio de esta administración, el FOVISSSTE enfrentó inercias y situaciones complejas, que motivaban que en años anteriores quienes auditaban expresaran sus dictámenes con salvedades, situación que por tercer año consecutivo ha quedado atrás, y ahora con estados financieros preparados con base en normas de información financiera acordes con los requerimientos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

En los cinco años y medio transcurridos de esta administración el rendimiento real otorgado por el Fondo, una vez descontada la inflación, ha sido de 2 % en promedio.

Cabe destacar que en el momento más álgido de la crisis financiera de los años 2008 y 2009, el FOVISSSTE entregó dividendos, mismos que fueron trasladados a los saldos de las cuentas de los trabajadores sin crédito.

De hecho, el FOVISSSTE es uno de los organismos gubernamentales que mayor transformación ha registrado durante la administración del Presidente Felipe Calderón, pues de una situación insostenible heredada del pasado, evolucionó para convertirse en una entidad financiera supervisada, con una participación importante en el mercado de emisiones altamente calificadas por las agencias internacionales, y capaz de otorgar en cinco años más créditos que en los primeros 26 años de vida de la institución.

Para este 2012, se tiene programado el otorgamiento de 75,000 créditos con una derrama de 57,055 millones de pesos, con lo que se totalizará más de medio millón por un monto de 250,000 millones de pesos en el actual sexenio.

3

 

De esta manera, el FOVISSSTE se ha convertido en la quinta empresa financiera más grande del país y en la segunda con mayor cartera hipotecaria.

Así, el Fondo ha cumplido plenamente su mandato, consistente en el otorgamiento de un número significativamente mayor de créditos a sus cotizantes, con relación a los de años anteriores, al tiempo de mantener y elevar el poder adquisitivo de los ahorros de quienes no han tenido préstamo hipotecario.

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27218&Itemid=1

 

AGUASCALIENTES

Anunció FOVISSSTE que entregará 400 créditos más este año

- El titular local del FOVISSSTE, Francisco Dávila García, anunció que el organismo cerrará el ejercicio sexenal a tambor batiente en Aguascalientes, al gestionarse la entrega de al menos 400 créditos hipotecarios más hasta finales de noviembre.

Hasta el momento se han autorizado poco más de 500 créditos y se espera que se cierre este año con al menos 900, para abatir de esa manera el rezago de vivienda propia que se tiene entre las familias de los trabajadores al servicio del Estado, indicó. Hidrocálido.

 

Consigue Herrera más recursos para vivienda

Durango.-El gobernador de la entidad, Jorge Herrera Caldera, y el director de Fonhapo, Salvador López Orduña, acordaron que este año se llegará a la sustitución de 2 mil casas de cartón por casas construidas con todos los servicios, además de 600 unidades básicas de vivienda para zonas rurales y urbanas. Herrera Caldera precisó que dicha gestión representa una inversión del orden de los 36 millones de pesos para unidades básicas de vivienda, en beneficio de familias de escasos recursos y que no tienen acceso al Infonavit, FOVISSSTE u otros financiamientos. El Sol de México, pág. 1 B; Impacto Diario, pág. 9

 

3 DE AGOSTO

 

6

Excélsior, pág. 2 D

 

7

Revista del Consumidor, pág. 18

 

2 DE AGOSTO

 

05

Diario Portal/Estado de México http://diarioportal.com/2012/08/01/fovissste-de-las-mas-rentables/

 

Devoluciones del FOVISSSTE

Recientemente han llegado correos en los que preguntan si a los pensionados del ISSSTE también se les devolverán las aportaciones que hicieron al FOVISSSTE, como sucede en el caso del Infonavit. La respuesta es sí, los pensionados del ISSSTE también tienen derecho a recibir las aportaciones que el patrón o dependencia hayan hecho al FOVISSSTE, siempre y cuando tengan saldo a su favor, ya sea porque nunca adquirieron casa por medio de dicho fondo o porque pagaron su crédito hipotecario y continuaron laborando. De acuerdo con el despacho de abogados Aparicio, Sánchez & Burón, cuando un trabajador causa baja para pensionarse, dentro del dinero que debe solicitar se encuentran las cantidades que se aportaron de los años 1972 a 1992, y de 1993 a la fecha de baja. Las solicitudes se hacen en diferentes dependencias: las del periodo 1972-1992 se piden directamente al FOVISSSTE y las cantidades del segundo periodo se solicitan ante el banco que manejó la cuenta del SAR. El Gráfico, pág. 43

 

Aumentó volumen de vivienda escriturada

Vinte, Viviendas Integradas, escrituró mil 293 unidades en la primera mitad del año, 303 más que en el mismo lapso del año pasado, lo que permitió compensar el menor precio promedio de venta y mejorar sus ingresos netos en 27 por ciento, a 699.8 millones de pesos. La desarrolladora de vivienda tiene diversificadas las fuentes de fondeo hipotecario para sus clientes. Al cierre de junio, 13.5 por ciento fueron viviendas financiadas a través del Infonavit tradicional; 26.4 por ciento del Infonavit total; 34.4 por ciento por FOVISSSTE; 11 por ciento por SHF, banca y Sofoles; 7.7 por ciento cofinanciamientos y 7 por ciento sin crédito hipotecario. El Financiero, pág. 6 A

 

Comunicado Conjunto Gobierno Federal SHCP-FTSE

En un comunicado conjunto del gobierno federal, SHCP y la FSTSE se difunden acuerdos signados entre la SHCP y la FSTSE: 1) Se ratifica con carácter de permanente el Préstamo Especial Personal conocido como "50 Aniversario del ISSSTE"… 2) el gobierno federal otorga un incremento salarial de 5.75% promedio ponderado, entre sueldo base y prestaciones económicas, retroactivo al primero de enero del presente año….3) las prestaciones ayuda para despensa, previsión social múltiple y ayuda por servicios se elevan en conjunto a un monto de $680.00 mensuales.. 4)… es ratificada la voluntad del gobierno federal para continuar impulsando la capacitación para los Trabajadores al Servicio del Estado, obteniéndose $1,000.00 mensuales, los cuales son parte integral de las cotizaciones ISSSTE-FOVISSSTE-SAR que inciden en la jubilación-pensión…5)…la relación laboral tiene como premisa la permanencia en el empleo… 6)…distinguimos y valoramos la disposición del gobierno federal y de quien lo encabeza, el C. Presidente Felipe Calderón, de materializar nuestras demandas. Reforma, pág. 7; El Universal, pág. 5; Milenio, pág. 9; El Sol de México, pág. 9; La Jornada, pág. 19

 

Tiene vivienda aún tareas pendientes

Productos para la población no afiliada a los institutos públicos, así como un desarrollo ordenado, son los retos del sector

Pese a los avances alcanzados en materia de vivienda durante la administración del presidente Felipe Calderón, aún persiste el reto de generar soluciones a la población no afiliada a los institutos públicos de vivienda, así como establecer las condiciones que permitan un desarrollo urbano ordenado y con equipamiento adecuado.

De acuerdo con el último informe de Situación Inmobiliaria de BBVA Bancomer, del año 2000 a la fecha se hizo énfasis en atender las necesidades acumuladas a través del desarrollo de instrumentos que permitieron abatir el rezago habitacional, principalmente a través de vivienda nueva y la promoción del crédito hipotecario "como nunca antes".

El cambio entre 2000 y 2010 en la proporción de hogares que es propietaria de su vivienda arroja que se redujo de 76 a 71 por ciento.

Esto a pesar del acelerado crecimiento en la construcción de vivienda, y de que, de acuerdo con la Encuesta de Ingreso-Gasto de los Hogares (ENIGH) de 2010, uno de cada 12 hogares declaró haber recibido un crédito hipotecario por parte de institutos públicos (Infonavit o FOVISSSTE).

La explicación puede hallarse en la adquisición de vivienda para usos secundarios (descanso, renta), y la orientación de los programas de apoyo hacia la población del sector formal. Entre 2000 y 2010 el número de viviendas de uso temporal aumentó en un millón, o alrededor de un 10 por ciento del aumento en el parque habitacional durante la década.

Población marginada. A pesar del fuerte crecimiento en la colocación de créditos hipotecarios para vivienda nueva, existe una buena parte de la población que continúa marginada de los servicios básicos en la vivienda, como instalaciones de gas, y sobre todo, provisión adecuada de servicios como agua.

En la reducción del rezago habitacional que se dio durante la década, es importante mencionar que el mayor avance se dio en necesidades de sustitución de vivienda, que pasó de 26 a 16 por ciento. La Razón http://www.razon.com.mx/spip.php?article132857

 

1 DE AGOSTO

 

4

 

FOVISSSTE, de las más rentables

J. Jesús Rangel M./Estira y afloja

Cuando se anuncia que habrá una nueva emisión de algún instrumento de inversión, lo primero que ven muchos potenciales compradores es la tasa de interés. Desde ahí se empieza a determinar el riesgo de la inversión: si paga mucho, es porque hay un riesgo mayor; si paga el promedio del mercado, es que es un buen producto, pero si adicionalmente la demanda es mayor al monto que se colocará en el mercado, es que la inversión es muy buena y que los antecedentes de administración de la empresa emisora son más que satisfactorios.

Eso ha pasado con las emisiones de Certificados Bursátiles Fiduciarios del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) a través de su fondo de vivienda, el FOVISSSTE. Sus famosos Tfovis han tenido sobre demanda y calificación triple "A" por parte de las agencias que miden el riesgo crediticio, lo que ha facilitado su compra para obtener recursos e impulsar la vivienda.

Esto es excepcional si se toma en cuenta que a principios del sexenio el FOVISSSTE prácticamente no canalizaba créditos para vivienda, y un 83 por ciento (655 mil) de los que había otorgado entre 1972 y diciembre de 2006, estaban emproblemados. La "cola" para obtener un crédito era de 150 años, y 191 si se considera a los pensionados.

Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del FOVISSSTE, tomó por los cuernos al toro y le dio la vuelta. Ya se resolvió el caso de 648 mil créditos en problemas y se espera solucionar el resto antes de concluir el año. Los créditos otorgados en el sexenio (más de medio millón) superan los de los primeros 26 años de vida de la institución que ahora es sólida, eficiente, transparente y eficaz.

FOVISSSTE es la quinta financiera más grande después de Infonavit, Banamex, Bancomer y Banorte-Ixe, y la segunda de mayor cartera hipotecaria del país con 250 mil millones estimados al concluir 2012.

Gracias al cambio radical, Pérez Cárdenas ha podido otorgar rendimientos a los trabajadores por 31 mil millones de pesos entre 2007 y 2011, un 2.2 por ciento en promedio por arriba de la inflación. Ahora es de las empresas más rentables. Milenio http://www.milenio.com/cdb/doc/impreso/9154762

 

FOVISSSTE reparte 31 mil mdp en dividendos

Se beneficia el poder adquisitivo de los ahorros de los trabajadores

La cifra significa una retribución 4.12% por encima de la inflación

1

 

Durante la administración del presidente Felipe Calderón, y como no se había visto en sus casi 40 años de existencia, el FOVISSSTE ha repartido cerca de 31 mil millones de pesos en dividendos a los trabajadores al servicio del Estado que no han ejercido su crédito hipotecario.

De este modo, el FOVISSSTE refrenda su gran transformación, el manejo eficiente y transparente logrado en sólo cinco años y medio, y el esfuerzo que ha significado mantener y elevar el poder adquisitivo de los ahorros de los trabajadores.

Sólo en el ejercicio 2011, el FOVISSSTE, que dirige el Vocal Ejecutivo Manuel Pérez Cárdenas, generó remanentes distribuibles sin precedente por 7,987 millones de pesos, en favor de las cuentas de los trabajadores que no han tenido financiamiento para la adquisición de vivienda, lo que significa una retribución para ese año, de 4.12% por encima de la inflación.

2

 

Las cifras sobre el remanente distribuible fueron corroborados por la firma Salles Sainz Grant Thornton, designada por la Secretaría de la Función Pública para auditar el ejercicio 2011 del Fondo, luego de que PriceWaterhouseCoopers lo hiciera durante cuatro años consecutivos.

El FOVISSSTE obtuvo de dichos auditores el dictamen sobre sus estados financieros al 31 de diciembre de 2011 sin salvedades, lo que significa que sus estados financieros son correctos y congruentes con la opinión de las calificadoras internacionales que observan sus procesos.

Al inicio de esta administración, el FOVISSSTE enfrentó inercias y situaciones complejas, que motivaban que en años anteriores quienes auditaban expresaran sus dictámenes con salvedades, situación que por tercer año consecutivo ha quedado atrás, y ahora con estados financieros preparados con base en normas de información financiera acordes con los requerimientos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

En los cinco años y medio transcurridos de esta administración el rendimiento real otorgado por el Fondo, una vez descontada la inflación, ha sido de 2 % en promedio.

Cabe destacar que en el momento más álgido de la crisis financiera de los años 2008 y 2009, el FOVISSSTE entregó dividendos, mismos que fueron trasladados a los saldos de las cuentas de los trabajadores sin crédito.

De hecho, el FOVISSSTE es uno de los organismos gubernamentales que mayor transformación ha registrado durante la administración del Presidente Felipe Calderón, pues de una situación insostenible heredada del pasado, evolucionó para convertirse en una entidad financiera supervisada, con una participación importante en el mercado de emisiones altamente calificadas por las agencias internacionales, y capaz de otorgar en cinco años más créditos que en los primeros 26 años de vida de la institución.

Para este 2012, se tiene programado el otorgamiento de 75,000 créditos con una derrama de 57,055 millones de pesos, con lo que se totalizará más de medio millón por un monto de 250,000 millones de pesos en el actual sexenio.

3

 

De esta manera, el FOVISSSTE se ha convertido en la quinta empresa financiera más grande del país y en la segunda con mayor cartera hipotecaria.

Así, el Fondo ha cumplido plenamente su mandato, consistente en el otorgamiento de un número significativamente mayor de créditos a sus cotizantes, con relación a los de años anteriores, al tiempo de mantener y elevar el poder adquisitivo de los ahorros de quienes no han tenido préstamo hipotecario.

Red Financiera http://redfinancieramx.redfinancieramx.com/index.php?option=com_content&task=view&id=27218&Itemid=1

 

FOVISSSTE trasciende las fronteras

Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del FOVISSSTE, recibió a una comitiva de 16 funcionarios chinos y señaló que el intercambio de ideas, experiencias y proyectos debe ser el inicio de una hermandad como instituciones y países, que sirva para trabajar juntos en materia de políticas públicas. Explicó a sus invitados que el FOVISSSTE, en sus 40 años de existencia, ha otorgado créditos hipotecarios a millones de familias mexicanas, en tanto que Qiguang Zhang, director general del Departamento de Vivienda del Fondo de Previsión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbanos-Rurales de la República Popular China, alabó la integración del FOVISSSTE como una institución dinámica y dijo que se trata de un ejemplo de disciplina y orden para concretar proyectos inmobiliarios de gran envergadura. (Fin. 2, suplemento El futuro en su hábitat)

 

FOVISSSTE, libre de salvedades, otorga dividendos a los trabajadores por casi 31,000 mdp

Durante la administración del Presidente Felipe Calderón, el FOVISSSTE ha repartido cerca de 31,000 millones de pesos en dividendos a los trabajadores al servicio del Estado que no han ejercido su crédito hipotecario… De hecho el FOVISSSTE es uno de los organismos gubernamentales que mayor transformación ha registrado durante la administración del Presidente Felipe Calderón. De esta manera, el FOVISSSTE se ha convertido en la quinta empresa financiera más grande del país y en la segunda con mayor cartera hipotecaria. (Fin. 2, suplemento El futuro en su hábitat)

 

Continuidad y evolución, retos en materia de vivienda

Ariel Sánchez Zermeño, director general de Lonai Group, comenta que pasadas las elecciones "hay pendientes fundamentales para Enrique Peña Nieto a considerar desde ya en materia de vivienda: continuidad y evolución. La continuidad se deberá dar ratificando en sus puestos a Víctor Borrás, Manuel Pérez Cárdenas y Javier Gavito, debido a que cada uno de ellos ha conducido de manera eficiente a las instituciones que encabezan. Hoy tenemos la fortuna de que instituciones como Infonavit, FOVISSSTE y la SHF se mantienen fuertes y sólidas, y vale la pena no cambiarles el rumbo, ya que falta mucho por hacer a favor de la vivienda, cuando menos unos 20 años más", señaló. (Fin. 2, suplemento El futuro en su hábitat)